От нового проекта поправок могут пострадать владельцы двух и более квартир и обладатели дорогого жилья
Министерство финансов рассматривает новый вариант поправок в Налоговый кодекс, касающийся вычетов при продаже жилой недвижимости. Об этом сообщает газета «Ведомости». И этот вариант оказывается еще более негативным для продавцов жилья, чем все предыдущие разработки.
Напомним, согласно действующему законодательству при продаже квартиры (дома), находившейся в собственности более 3 лет, подоходный налог с продавца не взимается, поскольку налоговый вычет охватывает всю сумму сделки, какой бы она ни была. И при этом неважно, жил ли сам продавец в этой квартире либо она является одним из нескольких принадлежащих ему объектов. Если жилье находилось в собственности менее 3 лет, НДФЛ уплачивается, но продавцу можно будет использовать один из двух вариантов «частичного» налогового вычета (вычет в размере 1 млн рублей или вычет по прибыли). Подробнее об этом можно почитать здесь.
Минфин неоднократно заявлял, что эти нормы следует пересмотреть, заставив платить налог владельцев инвестиционных квартир. Под таковыми ранее предлагалось считать тех, кто имеет в собственности три и более объектов жилой недвижимости.
Однако обсуждаемые теперь поправки предусматривают еще более жесткий подход. Полный налоговый вычет (полное освобождение от НДФЛ) смогут получить только те, кто продает свое единственное жилье, находившееся в собственности более трех лет. Если срок владения до трех лет не дотягивает или если жилье не единственное, продавец может рассчитывать только на «частичный» вычет.
Однако даже в том случае, если квартира единственная, и человек проживал в ней более 3 лет, максимальная сумма вычета может быть ограничена 5 млн рублей. То есть, при продаже жилья за более крупную сумму, со всего, что свыше 5 млн, придется платить налог. Правда, утверждение этого пункта поправок отдается на усмотрение региональных властей. Стоит отметить, что он мало актуален для провинции, но весьма неприятен для жителей крупных городов, где стоимость жилья зачастую превышает 5 млн рублей (в Екатеринбурге, по данным базы УПН, таковым является каждая пятая продаваемая квартира).
Еще один момент, решать который будут в регионах - повышение трехлетнего порога владения недвижимостью. Проект поправок предусматривает, что местные власти могут поднять его до 15 лет, и тогда полное освобождение от НДФЛ в данном регионе получат только продавцы единственного жилья, которые владели им не менее полутора десятилетий. Таковых, естественно, отыщется немного.
Новый вариант поправок, по признанию разработчиков, имеет далеко идущие цель - «выгнать» долгосрочных инвесторов из комфортной (благодаря нынешним налоговым льготам) сферы недвижимости на другие рынки, прежде всего, фондовый. Правда, обратной стороной утверждения жестких поправок может стать резкий отток инвестиций из строительного бизнеса и уход значительной части рынка недвижимости в тень, предупреждают эксперты.
