Рост цен на жилье в Екатеринбурге провоцирует высокая стоимость земельных участков и отсутствие инфраструктуры
Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев считает, что строить доступное жилье невозможно без частно-государственного партнерства. Дефицит земли, отсутствие достаточного количества аукционов, перекладывание на плечи застройщиков обязанность инфраструктурной подготовки участков под застройки и решение вопросов по отселению жильцов ветхих и аварийных домов способствует росту цен на жилье. Для того чтобы цены на квартиры в Екатеринбурге были экономичными, нужно решать проблемы «всем миром» - без помощи и участия федеральных и муниципальных властей тут не обойтись. Свое мнение он высказал на пресс-конференции, которая состоялась 5 августа.
В настоящее время, по словам господина Ананьева, большинство инфраструктурных проблем, которые должна решать власть как на федеральном, так и на региональном уровне, адресуется застройщикам. И как следствие, ложится на плечи покупателей квартир. Расселение бараков на месте купленного с аукциона участка, снос аварийного и ветхого жилья, обеспечение территории коммуникациями - все это удорожает проект и в итоге включается в стоимость квадратного метра. А без отселения, без выкупа участков под индивидуальными домами, когда речь идет о территории города, не обойтись. «Свободных земельных участков в Екатеринбурге мало, зато ветхих и старых строений, промплощадок много. До сих пор в жилых районах размещены предприятия, на которых чаще всего даже производство не ведется, там размещены склады, гаражи, которые попросту сдаются в аренду. Вокруг них гигантские санитарные зоны, на которых тоже нельзя ничего строить. Вынос их за пределы ЕКАД было бы благом для всех горожан. Появилась бы возможность построить на их месте жилые кварталы по экономичным ценам. Но все это можно осилить только с помощью государства», - отметил господин Ананьев.
То, что город будет расти, и его границы будут расширяться за счет строительства загородного жилья - это неизбежность. Но при этом, по мнению Валерия Ананьева, забывать о центре города нельзя: «Сегодня весь город мы уже называем Центром. Это и Уралмаш, и Пионерский, и Вторчермет - все, что в пределах границ города, и во всех этих районах мало свободной земли. А чтобы решались вопросы со сносом аварийного жилья внутри города, сокращением частного сектора, выносом предприятий за городскую черту, нужно, чтобы кому-то это стало интересно, чтобы частно-государственное партнерство работало не на бумаге, а на деле. По сути именно помощь властей в решении вопросов с формированием земельных участков, быстрой подготовкой документов, участием в инфраструктурных проектах могло бы снизить стоимость жилья. Понятно, что центр тяжести в строительстве переносится за черту города, но внутригородские территории тоже нужно постепенно улучшать, приводить в порядок».
При этом спикер отметил подвижки в плане взаимодействия с монополистами: «В части подведения сетей стало работать проще, хочу похвалить энергетиков, с подведением электричества нет никаких проблем. Плата за подключение к сетям стала ниже, чем это было раньше». Кроме этого, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» отметил еще положительный тренд на рынке недвижимости - стало меньше слабых застройщиков и, следовательно, обманутых дольщиков.
На вопрос, будут ли в ближайшее время дешеветь квартиры, Валерий Ананьев сказал, что застройщики не заинтересованы в повышении цен, цены будут подрастать вместе с ростом стоимости ресурсов: зарплат, строительных материалов, но основная составляющая цены на жилье - это земля. «Будет доступная земля - будет и доступное жилье», - резюмировал свое выступление главный строитель города.
