Эксперты прогнозируют, что в 2013 году средняя ставка по ипотеке вырастет на 0,5-1%. Сейчас она на уровне 11,75 - 13%
На круглом столе брокеров и банкиров эксперты выявили общую тенденцию по повышению ипотечных ставок. Начальник управления партнерских программ «Абсолют банка» Илья Коробицин уверен, что рост ставок будет минимальным. «Сегодня в Екатеринбурге средняя ставка по ипотеке почти подошла к психологическому барьеру. Если она серьезно вырастет, граждане не будут брать кредиты, заняв выжидательную позицию», - пояснил эксперт. На вопрос, какова средняя стоимость ипотечного кредита, Илья Коробицын назвал сумму в 1,8 млн при стоимости объекта 2,9 млн рублей. Он также назвал агентства недвижимости основным каналом продаж ипотеки и отметил, что для клиентов своих партнеров многие банки предлагают пониженные ставки.
Начальник отдела розничных продаж екатеринбургского филиала Транскапиталбанка Лайла Борундукова отметила, что вряд ли рынок сильно изменится, все крупнейшие игроки будут развивать это направление, если и уйдут с этого рынка банки, то небольшие. Кстати, она посоветовала заемщикам внимательнее читать договоры, ведь не исключено, что «погнавшись за дешевизной», они будут в дальнейшем разочарованы. Если кредитный портфель продается другому банку, ставки могут повыситься, конечно, только в том случае, если такой вариант предусмотрен договором. И может получиться, что изначально взятая дешевая ипотека превратится в кредит по ставкам выше средних, которые предлагают другие игроки.
Директор Уральской брокерской компании «Магазин Ипотеки» ГК ЦН «Северная казна» Елена Мяло отметила, что не стоит ждать понижения ставок. Хотя сегодня рынок недвижимости Екатеринбурга несколько приостановил свой ценовой рост, город один из дорогих. Стоит помнить о том, что, ожидая понижения ставок, можно дождаться роста стоимости квадратных метров. Она отметила тот факт, что повышение ставок банки компенсируют предоставлением скидок отдельным категориям клиентов, акциями, бонусами.
Начальник отдела кредитных продуктов Управления развития розничного бизнеса Екатеринбургского филиала АКБ «СОЮЗ» Ольга Зорькина отметила, что на фоне повышения ставок банки стали больше внимания уделять специальным программам, позволяющим большинству клиентов взять кредит по средним ставкам. И расширению продуктовой линейки. В частности, появились программы на покупку комнат, в том числе коридорного типа. Раньше такие программы имели заградительные условия, сегодня можно купить комнату любого типа с помощью банковского кредита. Этот вариант подходит тем, кто покупает жилье с нуля или приобретает недвижимость для своих детей, которые приезжают учиться в Екатеринбург. Отметили специалисты и повысившийся спрос на загородную недвижимость.
