Ипотека стимулирует продажи объектов, строительство которых было остановлено в кризис
Причиной бурной «разморозки» долгостроев эксперты называют рост экономики, повышение благосостояния горожан и увеличившийся спрос на новое жилье у потребителей.
На пресс-завтраке, организованном Центром недвижимости «Северная казна» и коммуникационной службой «Екв-промо», специалисты рынка недвижимости рассказали о том, что сразу несколько торговых центров, сдача которых должна была состояться еще 5-9 лет назад, будут введены в эксплуатацию в 2014 году. Как отметил генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин, Екатеринбург входит сегодня в тройку лидеров по развитию торговой недвижимости. Основная проблема - торговые центры похожи друг на друга, мало реализуется новых интересных концепций. Например, не занята ниша специализированных центров: спортивных, детских. Пока что в Екатеринбурге развит сегмент классических торговых центров с универсальным ассортиментом - 34%, торгово-развлекательных центров - 29%. «Этот рынок требует новизны», - отметил Александр Засухин. Что касается «разморозки» таких торговых центров, как «Призма», «Панорама», «Краснолесье», бизнес-центров «Нахимов», «Демидов», «Царский мост», то эксперт считает, что мало их достроить; чтобы их заполнить и сделать успешными, нужно идти навстречу потребителю и знать, чего хотят арендаторы. По мнению эксперта, ипотека является основным драйвером роста продаж в этом сегменте даже на фоне повысившихся ставок.
Проблемой при реализации жилых «размороженных» новостроек, как считает заместитель генерального директора ЦН «Северная казна» Павел Маслихин, является негативный «оттенок», который приобрели эти объекты в качестве недостроев. «Хотя у объекта сменился застройщик, люди часто предвзято относятся к покупке квартир в таких домах. Говорю это по опыту реализации квартир в двух домах, которые мы достроили в прошлом году», - отмечает Павел Маслихин. На взгляд эксперта, банковская ипотека помогает уйти от этого негативного восприятия, ведь потребители понимают, что если банки аккредитовали застройщика и готовы выдать кредит заемщику на покупку квартиры в этом доме, то покупка будет безопасной. «Банки, прежде чем аккредитовать застройщика и объект, тщательно все проверяют - все документы и благонадежность фирмы. Ипотека в данном случае своего рода гарант безопасности сделки для потребителя», - отмечает Павел Маслихин.
Труднее всего находят нового хозяина долгострои, которые были изначально ориентированы на элитного покупателя жилья. Как отмечает начальник отдела новостроек ЦН «Северная казна» Юлия Малина, сегодня особенно востребовано эконом-жилье. Реализовать квартиры удачной планировки и небольшой площади проще, чем менять концепцию элитного комплекса, рассчитанного на покупателей из сегмента «бизнес» и «элит», с площадями квартир 150 квадратных метров и более. До кризиса такие объекты были актуальны, они же первыми попали в число «замороженных».
В целом эксперты советуют при покупке нового жилья изучать договоры компании и узнавать репутацию застройщика, а не только интересоваться, в каком районе строится дом и какова планировка квартиры. Это поможет избежать опасности попасть в число обманутых дольщиков.
