Специалистам известно, что российский кредитный рынок живёт по своим - строго индивидуальным - законам. К примеру, накануне Нового года и Рождества банки стараются привлечь внимание заёмщиков яркими рекламными кампаниями и разного рода преференциями и скидками, а в январе наступает традиционное для этого времени года затишье…
Однако в этом году складывается несколько иная картина: накануне Нового года банки не снижают, а поднимают ипотечные ставки. В результате, по данным на 1 ноября 2012 года, ипотечный индекс ЦБ РФ составил 12,5%, тогда как месяцем раньше он равнялся 12,3%. И это при том, что рост индекса ЦБ сдерживают ипотечные ставки АИЖК, средневзвешенный уровень которых сегодня составляет 8,3% годовых. Кстати, с Нового года Агентство обещает поднять уровень ставки до 9,2%, что наводит на малоутешительные мысли.
На этом фоне индекс ведущего российского кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ» выглядит более чем привлекательным. Да, его уровень тоже достиг отметки в 12,5%, но всего месяц назад он составлял 12,89%. Таким образом, на фоне общего повышения ипотечных ставок нам удалось добиться максимально благоприятных условий кредитования для наших клиентов, желающих получить ипотечный кредит. Кроме этого, хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что наши клиенты могут претендовать на скидки по банковским ставкам в размере от 0,5% до 1% от годовой ставки, заёмщикам не приходится выплачивать комиссионные сборы, а наши специалисты сопровождают сделку до её логического завершения.
Что же касается общей картины в сфере ипотечного кредитования, по данным ЦБ РФ, на 1 ноября в стране было оформлено 586 324 ипотечных кредитов на сумму 822 358 миллионов рублей. Этот показатель даже превышает уровень ипотечного кредитования по итогам 2011 года, когда было выдано 587 600 кредитов на сумму 745 971 миллионов рублей. Что касается объёма просроченной задолженности - этот показатель свидетельствует о качестве ипотечного кредитного портфеля - на начало ноября 2012 года он был равен 28 710 миллионам рублей, тогда как на 1 января 2012 года объём просроченной задолженности был равен 29 313 миллионам рублей, что позволяет говорить об улучшении качества портфеля.
Интересно и мнение экспертов АИЖК, которые заявляют, что до конца 2012 года ипотечный индекс удержится на отметке в 12,5%, а рост ставки можно объяснить удорожанием фондирования для кредитных организаций. А вот в следующем году - по прогнозам всё тех же специалистов АИЖК - средневзвешенная ставка ипотечного кредитования должна составить 13-13,5% годовых. Если же банки решатся на большее увеличение ставок, может возникнуть своего рода психологический барьер, который заставит заёмщиков, желающих оформить ипотеку, занять выжидательную позицию. Общий объём ипотеки в 2013 году может составить более 1,1 трлн. рублей, а к 2018 году этот показатель может достигнуть отметки в 5 трлн. рублей.
И напоследок хотелось бы остановиться на тех изменениях, которые могут произойти в области законодательства, напрямую влияющего на рынок жилищного кредитования. Так, в ноябре 2012 года в Госдуме были рассмотрены поправки к закону, предусматривающие обязательное страхование ипотеки в том случае, если её сумма составляет более 70% от стоимости покупаемого жилья. В настоящее время обязанность оформлять страхование титула и залогового имущества возложена на самого заёмщика. В соответствие с поправками, новый вид страхования будет оформляться от имени кредитора, что, вероятнее всего, также спровоцирует рост ипотечных ставок. Кроме того, законодатели намерены ограничить максимальный размер ипотеки до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости, то есть такое явление как ипотека без первоначального взноса может кануть в Лету. В связи с этим можно сказать, что в ряде стран подобное ограничение составляет 60-70% от стоимости жилья. И ещё одна новость - депутаты намерены запретить кредитным организациям включать скрытые комиссии в тариф, что также соответствует международным нормам.
