По данным УПН, сегодня в окрестностях Екатеринбурга насчитывается порядка 170 организованных коттеджных поселков. Из них 10,3% сданы в эксплуатацию, 46,8% - находятся в стадии строительства, 42,9% - анонсированы. Несколько поселков посетил журналист ИА «БанкИнформСервис» Юлия Зиберт в составе пресс-тура, организованного коммуникационной группой Ekbpromo.
Ильинский квартал
Коттеджный поселок «Ильинский квартал» расположен в селе Кашино Сысертского района. Плюсы - обжитое село, со школой, магазинами, предприятия соцкультбыта. Сосновый лес и река Сысерть. Коттеджный поселок уже живет своей жизнью, ведь часть домов заселена. Всего поселок состоит из 14 домов, 10 из которых построены. Дома площадью 300 кв. метров и более, у каждого свой «вместительный» участок. Кто-то из жителей поселка уже облагородил его. Дома не однотипные, построены по разным проектам, объединяющим моментом является ограда, выполненная в едином стиле, ажурная, не создающая впечатления закрытости, лишь обозначающая границы участка. Из минусов - тесновато, каждая пядь земли занята, две встречных машины разъедутся с трудом. Дорога готова, но без асфальтового покрытия. Представитель компании-застройщика «Урад-Эстейт» Михаил Дэви пояснил: «Еще достраиваются отдельные дома, если положить асфальт, то его разобьет грузовая техника. Когда все строительные работы будут завершены, дорожное покрытие будет сделано, это станет последним штрихом в уже построенном поселке».На вопрос, покупают ли участки и дома с помощью ипотеки, он ответил, что интерес у граждан к покупке загородной недвижимости с помощью банковских кредитов растет, не так давно клиент компании купил коттедж с участком с помощью кредита Нордеа Банка. Предложения от банков имеются, есть программы, позволяющие взять кредит на срок до 30 лет, и поэтому при отсутствии всей суммы покупатель может внести первый взнос, и все остальное «закрыть» ипотечными деньгами. В поселке стоимость 1 кв. метра с землей - менее 30 тыс. рублей. В настоящий момент на продажу выставлен готовый коттедж, в котором осталось сделать только чистовую отделку, с участком 14 соток, площадью 390 кв. метров по цене 14 млн 900 тыс. рублей.
Земляничная поляна
Коттеджный поселок расположен в 25 километрах от Екатеринбурга, Тюменское направление. Земляничные кустики и, правда, растут в изобилии. Особенность поселка - он находится прямо в лесу. Как пояснила представитель компании-застройщика Ольга Богаченкова, концепция поселка - сохранение леса вокруг строений. В лесу стоят целые замки, кругом запах душистой травы. От клещей территория обрабатывается четвертый год подряд. Проекты могут быть как типовые, так и индивидуальные. Все коммуникации подведены. Летом смотрится поселок очень выигрышно среди зелени и цветов. Но представилось, как он будет выглядеть осенью, когда листья с деревьев облетят, или среди зимнего снега… Хотя, наверняка, кто-то мечтает о настоящей лесной глуши, где очень тихо. Далеко ехать не надо, чтобы попасть в такое место, от центра города минут 30-40. Площадь типовых домов 220-250 кв. метров. Стоимость - 36 тыс. рублей за кв. метр вместе с землей.
Белые росы
Коттеджный поселок расположен в селе Курганово. Прямо на берегу Верхне-Макаровского водохранилища. Недалеко от известной спортивной базы «Автомобилист», где дети и взрослые могут заниматься, в частности, хоккеем. Как рассказал Николай Савин, президент ЦН «МАН», потребовалось почти три года, чтобы коттеджный поселок согласовать со всеми инстанциями. Теперь он является непосредственно частью села Курганово, что удобно для жителей. Вся инфраструктура будет работать на жителей поселка. Кроме того, предусмотрена и внутренняя инфраструктура: торгово-развлекательный комплекс, где будет аптека, супермаркет, тренажерный зал, парикмахерская, медицинский пункт. В планах строительство детского сада на 100 мест, оборудованный пляж, спортивные площадки, парк отдыха, часовня. Пока там нет ни одного дома, продаются участки без подряда. Это означает, что можно купить землю (стоимость от 80 тыс. рублей за сотку, включая подведенные сети) и построить дома самостоятельно. Предложение пользуется спросом. Николай Савин говорит об активизации продаж. Пока оценить всю прелесть коттеджного поселка трудно, на нем лишь столбы и работающая техника. Но само место очень привлекательное. Светлое, кругом лес, вид на пруд. Если все, что обещано, будет выполнено, после завершения строительства поселок будет одним из самых выигрышных.
Золотой карп
Поселок возведен в непосредственной близости от Горного Щита. Отличие поселка от других - единообразие построенных домов. Как пошутил Николай Савин, президент ЦН «МАН»: «Мы иногда называем свой поселок пионерским лагерем, ведь домики друг на друга похожи». На самом деле складывается ощущение порядка, аккуратности. Всего в поселке будет построено 28 коттеджей. Дома сдаются в черновой отделке. Площади экономичные - 174 кв. метров, более 200 кв. метров. Вокруг сосновый лес, рядом тихая речка, инфраструктура Горного Щита. Поселок смотрится именно как загородное жилье. Хотя есть и те, кто рассматривает его как вариант постоянного проживания. Участки 12-19 соток.
Наиболее популярные направления
34,3% коттеджных поселков находятся на Тюменском тракте, Полевское направление - 19,2%, в черте города коттеджные поселки занимают 16,4%, Челябинский тракт - 9,3%, Московский, Чусовской - 7,3%, Режевское направление - 7,7%, Серовское - 5,8%.
По мнению экспертов рынка, транспортная доступность - один из главных критериев выбора направления. Важными считают покупатели наличие развитой инфраструктуры, качественных инженерных коммунальных сетей, немаловажное значение имеет экология. Летом и осенью риелторы и застройщики ждут всплеска интереса к загородному жилью.
