По оценкам специалистов, именно на весну приходится пик продаж загородного жилья. В настоящий момент в Екатеринбурге фиксируется оживление в этом сегменте рынка недвижимости. Лев Тетин, представитель AVS Development отметил: «Кризисные явления отступили, если в 2011 году мы продавали один коттедж в два-три месяца, то теперь по 2-3 коттеджа в месяц. Интерес горожан к загородке стимулирует ипотека. Банки готовы выдать кредит на покупку коттеджа или таунхауса, конечно, если сделка прозрачная, понятная, застройщик проверенный и надежный. Наша компания реализует коттеджи в загородном организованном поселке „Николин ключ“. Сберинвестбанк для покупателей коттеджей и таунхаусов в нашем поселке предлагает очень выгодную программу „10-10-10“ - 10% первоначальный взнос, под 10% годовых на 10 лет. Вниманию горожан предлагаются коттеджи площадью 92 кв. м с 10 сотками земли и таунхаусы 134 кв. м, стоимость объектов - от 4,5 миллиона рублей. То есть цена сопоставима со стоимостью 3-комнатной квартиры в городе. Смог, который мы наблюдали зимой, тоже можно сказать способствует повышенному интересу горожан к загородке, вопрос экологии - один из самых острых в мегаполисах».
Павел Боровиков, представитель Центра недвижимости «Северная казна» рассказал о том, что в Москве загородное жилье уже всерьез конкурирует с квартирами в многоэтажных домах, «оттягивая» на себя предпочтения покупателей, в Екатеринбурге загородка еще не развита столь сильно, в большинстве случаев 75% предложений - это земля без подряда. В таком случае, купив участок, потребитель остается один на один с проблемами: строительства, подключения к сетям. Возникают проблемы с инфраструктурой. Профессионалы все же рекомендуют покупку в организованных коттеджных поселках у добросовестных застройщиков. «Случаи мошенничества не исключены на этом рынке, одна из ситуаций, когда клиент может остаться „на улице“, - это покупка квартиры за городом в многоэтажке, построенной на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство. В данном случае стоит тщательно изучать документы и пользоваться рекомендацией и помощью профессионалов рынка», - считает эксперт.
Как отмечают в компании КП «Залесье», сдерживающими факторами при покупке объекта за городом является отсутствие образовательных учреждений для детей, плохие дороги, миф о том, что владение коттеджем дороже, чем квартирой в городе. Хотя чаще всего плата за коммунальные блага сопоставимы с оплатой услуг ЖКХ в городе. Если речь об организованном поселке, то порядка при этом на общих территориях гораздо больше. А наличие водоемов, зон отдыха, детских площадок, безусловно, повышает качество жизни. В коттеджном поселке «Залесье» вниманию горожан предлагаются коттеджи 128 кв. м с 16 сотками, с учетов всех коммуникаций, по цене 3 миллиона 850 тысяч рублей.
Что касается выгод и недостатков обмена квартиры на загородное жилье, эксперты сошлись во мнении, что каждая семья имеет свои жизненные циклы. Наиболее выгодна покупка загородного дома пожилым людям, которые вышли на пенсию, или семье, когда старшее и младшее поколение постоянно живет в загородном доме, а работающие папа и мама выезжают на работу в город. Проблемным будет вопрос о качественном образовании для детей школьного возраста, кому-то придется стать на время домашним шофером, ведь транспорт - одна из проблем загородки. Тогда как для маленьких детей в коттеджных поселках есть условия в виде мини-садиков, досуговых центров. Поэтому распространен вариант, когда в городе семья оставляет за собой 1-комнатную квартиру как своего рода маневренный фонд и при этом приобретает с помощью ипотеки коттедж или таунхаус.
