Две тенденции начавшегося года отметили аналитики УПН. Первая - на вторичный рынок стали возвращаться квартиры, которые были сняты с продажи перед новогодними каникулами. Вторая тенденция - резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов.
По аналитике Уральской палаты недвижимости нынешние показатели объема предложения на вторичном рынке жилья - 5,5 тысяч объектов - это на 27 % меньше, чем предлагалось в городе год назад. По мнению экспертов, о существенном расширении выбора для покупателей говорить сегодня не приходится.
Две тенденции начавшегося года отметили аналитики УПН. Первая - на вторичный рынок стали возвращаться квартиры, которые были сняты с продажи перед новогодними каникулами. В результате объем предложения вновь показал положительную динамику. По Базе данных УПН рост составил +2,4 %. Но, несмотря на пополнение базы, темпы роста снизились, они на 27 % меньше, чем предлагалось в городе год назад. Казалось бы, на фоне дефицита квартиры должны раскупаться как горячие пирожки.
Но вторая тенденция - резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов. Слабое пополнение базы за счет притока новых предложений в период новогодних каникул - одна из причин. Кроме того, дешевые и качественные вымываются с рынка быстро, эти объекты «ушли» с рынка в конце 2011 года. Особенно, если это наиболее ликвидные во все времена 1-комнатные квартиры, или те, что в чистой продаже. В базе же остаются «висеть» обменные варианты, по которым собственники не хотят снизить цену.
Директор агентства недвижимости «Профессионал» Петр Киселев, считает, что отчасти причиной обеих тенденций является «человеческий фактор»: «Собственники жилья, услышав о плавном повышении цен на недвижимость, решили, что в новый год нужно выйти с новыми ценами. Те объекты, которые были в базе до Нового года, «ушли» с рынка, новые же пока либо готовятся к продаже, либо попали на рынок с несколько завышенной ценой. А платежеспособность населения при этом не выросла. Поэтому даже на фоне невысокого объема предложений срок продажи увеличился. Думается, что в ближайшее время сроки экспозиции объектов будут сокращаться за счет того, что продавцы и покупатели будут приходить к компромиссу посредством торга». По мнению специалистов рынка, по-прежнему немалую роль на рынке «вторички» играет ипотека, ведь один ипотечный кредит «провоцирует» сразу несколько сделок, продажу квартир в обменной «цепочке». Выбор ипотечных продуктов не сократился. Все большую роль приобретают социальные программы: для военных, с использованием материнского капитала, с госучастием.
Центр подорожал больше
По данным Риэлтерского информационного центра на 23 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 486 руб. За четыре недели рост показателя составил +1,0 %. Однако в отдельных территориальных сегментах динамика в этот период была куда более существенной. Так в Центре цены на жилье выросли на +3,7 %. Сегодня здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 85 686 руб.
«Брежневки» и «пентагон» лидеры подорожания
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки» и «пентагоны», которые подорожали на +2,4 % и +2,6 % соответственно. Такие объекты сегодня предлагаются по 59 614 руб./кв. м и 59 299 руб./кв. м. Заметный рост цен наблюдался в сегменте «хрущевок», стоимость которых поднялась на +1,8 % и составила 60 197 руб./кв. м. В остальных случаях динамика не была столь существенной. «Полнометражки» выросли в цене на +1,1 % (56 298 руб./кв. м), квартиры улучшенной планировки - на +0,9 % (60 710 руб./кв. м), а «спецпроекты» - на +0,6 % (74 274 руб./кв. м).
C использованием информации УПН.
