15 декабря состоялось подведение итогов рынка недвижимости 2011 года. Основная мысль - год был удачный в плане строительства, продаж квартир, в том числе с помощью ипотеки
Михаил Волков, руководитель Инспекции архитектурно-строительного контроля Главархитектуры администрации г. Екатеринбурга озвучил, что в этом году в городе построено 1025 квадратных метров жилья. «По результатам года мы видим, что застройщики активно достраивают прежние объекты, активно они «закладывают» и новые проекты. Но пока новые площадки будут освоены и дома построены, пройдет пара лет. В кризис новых строек было мало и это сыграло свою роль. Грядет дефицит нового жилья. Правда, строители намерены покрыть его с помощью применения новых технологий, которые позволят в рекордные сроки вводить дома в эксплуатацию без потери качества». Еще одна идея избежать дефицита - упор на строительство малоэтажного жилья. При застройке коттеджей, таунхаузов и индивидуальных домов сокращаются сроки на различные экспертизы, что ускоряет процесс ввода в эксплуатацию объекта минимум на полгода. Крупные застройщики уже сегодня готовы возводить такое жилье. Администрация города такие проекты приветствует и готова тратить деньги на строительство объектов социального значения, дорог, в целом на создание инфраструктуры в коттеджных поселках. По словам Михаила Волкова люди готовы переехать из шумного многоквартирного дома в уютный загородный поселок, где совсем другой ритм жизни и нет ощущения «муравейника». Что касается строительства многоквартирный домов, то как тенденция последнего времени было отмечено, что иссякает интерес к точечной застройке и растет, соответственно, к освоению больших территорий, как незастроенных, там и со сносом аварийного и ветхого жилья.
Андрей Бриль, глава Гильдии управляющих и девелоперов рассказал о том, что в этом году рост показала торговая и складская недвижимость, гостиничная стабильна. Введены такие заметные объекты, как «Высоцкий», «Саммит», «Венский дом», площади в квартале «Татищевский», в доме на Основинской. Какие-то уже открыты, часть завершатся к концу года. В Екатеринбурге введено 850 тыс. кв. м. нежилых помещений. Для сравнения - 650 тыс. кв. м. было построено нежилья в 2010 году. В следующем планы скромнее - 265 тыс. кв. метров. С учетом, что могут быть внесены корректировки. Согласно классификации бизнес-недвижимости в нашем городе 4 бизнес-центра класса «А», 7 - класса Б+, 45 - класса Б, 11- класса - С. По арендным ставкам прозвучала информация, что они выросли примерно на 7%, чуть выше был рост в качественных бизнес-центрах, с хорошей концепцией, ориентирами на целевых клиентов, хорошими коммуникациями и самое главное - отличным внутренним управлением. Проблема найти квалифицированную управляющую компанию есть на нашем рынке.
Что касается жилья, то итогами поделились Игорь Обухов, президент Уральской палаты недвижимости и Рустем Галеев, исполнительный директор УПН.
Объемы строительства по первичке выросли на 70%, по вторичке на 30%. Зарегистрировано 37000 сделок на вторичном рынке. Из тенденций года - загородка, которая сошла на нет в кризис стала вновь популярна у клиентов. Интерес есть и к коттеджным поселкам, и покупке земли под строительство. По мнению Игоря Обухова, всплеск интереса к земельным участкам стимулируют строители, предлагающие быстрое возведение домов с помощью новых технологий, а также предложения от банков - ипотека на загородное жилье и землю. По словам представителей УПН, почти 50% сделок на рынке вторичного жилья составляют ипотечные сделки, если же учесть, что один кредит помогает реализовать несколько сделок по «цепочке», остается только уповать на то, что банки продолжат кредитовать население, что позволит рынку оставаться активным. Резкого всплеска цен риэлторы не ждут. Но то, что плавно цены растут на 2% в месяц - это факт.
Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза отметил, что в 2011 году заметной была ипотека нового жилья, она наиболее бурно развивалась. Всего выдано за 10 месяцев - 15000 ипотечных кредитов, до конца года ожидается еще около 2000, по деньгам это около 15 миллионов рублей. Средний размер кредита - 1 миллион 300 тысяч. Хотя по количеству ипотечных кредитов докризисный уровень достигнут, средняя сумма, которую берут люди на покупку жилья уменьшилась, в 2008 году она составляла - 1 миллион 600 тысяч рублей. Проблема «длинных денег», которая волновала российские банки, опасения по поводу того, что в кризис нет рефинансирования со стороны иностранных участников рынка, оказалась не такой уж страшной. Рынок не просел. Отечественные участники вполне потянули рефинансирование кредитов. Правда, большую часть рынка ипотеки занимают государственные банки, но нельзя не отметить и возвращение в этот сектор банковских услуг и крупных коммерческих частных банков. Есть опасения по поводу ликвидности и это может чуть подрастить ставки по ипотеке, пока они держатся на уровне 12%. Это очень усредненная цифра. Так как для отдельных категорий заемщиков она снижается до 8%, выше 15%, думается, предложений нет или они не особенно актуальны для потребителя. Как тенденцию Евгений Болотин отметил увеличение срока поиска квартиры на рынке после получения одобрения на ипотеку в банке. Заемщики раньше находили объект за неделю-две, сейчас этот процесс затягивается до месяца. Дело в том, что рынок активен, качественные и недорогие объекты «вымываются» очень быстро. Особенно это касается 1-комнатных наиболее ликвидных квартир и 2-комнатных. В целом участники итоговой на рынке недвижимости пресс-конференции отметили, что в 2011 году не было провальных моментов, весь рынок подрос и показал хорошие результаты. В нашем городе оценки на будущее по росту объемов строительства и продажам жилья даже более оптимистичны, чем в Москве и Санкт-Петербурге.
