Портал Ekbrealty совместно и Центр недвижимости «Северная казна» выступили организаторами встречи СМИ и профессионалов рынка недвижимости, посвященной теме классификации жилья
Портал Ekbrealty совместно и Центр недвижимости «Северная казна» выступили организаторами встречи СМИ и профессионалов рынка недвижимости, посвященной теме классификации жилья.
Представители Уральской палаты недвижимости и Гильдии Управляющих и Девелоперов в Свердловской области пояснили собравшимся журналистам, что в настоящий момент проводится первый этап работы по созданию документа, который позволит профессионалам рынка говорить на одном языке и между собой, и с конечным потребителем. Идея создания единых стандартов оценки жилья и отнесения его к определенному классу «созрела» на практике. Застройщики и риэлторы считают, внятная система координат поможет им в работе, а потребителю в выборе. Сегодня такая система работает на рынке коммерческой недвижимости. Она позволяет любой корпорации принимать решение по покупке или аренде офиса или торговых площадей удаленно, не выезжая на место. Ведь определенная «буква» означает набор услуг, уровень и возможную цену. В идеале - такая же классификация в дальнейшем будет использоваться и на рынке жилой недвижимости. Сегодня же каждый застройщик определяет классность объекта, исходя из собственных представлений о том, какие составляющие обязательны в данном сегменте. Такое положение дел не дает общей картины - сколько на сегодня строится элитных домов, есть ли потребность в таких объектах и вообще, что считать элитным: квартиру большой площади или квартиру, расположенную в центре? А если она не в центре, а в экологически чистом районе? Речь, прежде всего, о новостройках.
Павел Маслихин, замдиректора ЦН "Северная казна 1": "Риэлторы и застройщики Екатеринбурга сходятся во мнении, что необходима новая классификация жилья. Деление квартир на виды "хрущевки", "брежневки", "улучшенной планировки", "спецпроекты" уже перестало быть актуальным. Сегодня потребителю становится сложно понять, что действительно является жильем эконом-класса или бизнес-класса, и какова реальная стоимость той или иной квартиры. Новая классификация жилья позволила бы урегулировать эти моменты. Среди параметров, характеризующих жилье, должны быть обязательно учтены такие критерии, как месторасположение, площадь квартиры, экологичность. Последний критерий все чаще интересует горожан".
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости, отметил, что на вторичном рынке классификация хоть и не существует в виде единого документа, она фактически применяется. Если квартира продается с пометкой: «хрущевка» или «брежневка», и агент по недвижимости, и его клиент, в общих чертах понимают о каком объекте идет речь. Ведь до конца 90-х годов строилось именно типовое жилье. Конечно, для определения стоимости объекта и в этом сегменте требуется более детальная оценка всех его характеристик. Но есть основа. Чего нельзя сказать о новом жилье. Все, что построено после 2000 года называют «спецпроект». Не увидев вживую, невозможно понять, что из себя представляет объект, даже по планировке. На сегодня имеется реальная потребность в классификации. Она будет открытой для потребителей и облегчит им выбор. Она станет основой для девелоперов, застройщиков, для администрации, для банков и оценщиков. Когда все участники рынка недвижимости будут руководствоваться одними понятиями любое сотрудничество и взаимодействие станет проще и плодотворнее.
Как отметил Андрей Бриль, глава представитель Гильдии Управляющих и Девелоперов в Свердловской области: «Если понадобится, то на втором этапе можно будет говорить о проведении сертификации объектов, процедура нами отработана на примере добровольной сертификации агентств, которую проводит УПН, на примере сертификации коммерческой недвижимости. Но на самом деле не это главное. Самый большой плюс - когда появится единая система, можно будет говорить о внятной аналитике, о более простом взаимодействии с администрацией, о грамотном маркетинге внутри компаний. Планируется, что критерии оценки и сами «рамки» классификации будут едины по всей России. Но при этом, конечно, региональный коэффициент будет применяться, ведь каждый город имеет свои особенности».
Анна Кошмина, коммерческий директор ООО «Стражи Урала», разработчик классификации жилья пояснила, что решено отказаться от слишком детальной классификации, с указанием подклассов. При определении критериев оценки разработчики ориентировались на интересы потребителей. «Каждый человек, выбирая квартиру, интересуется ее местоположением, инфраструктурой района, площадью квартиры, качеством отделки, уровнем управляющей компании и так далее. Именно эти основные моменты и взяты за основу при разработке классификации. Решено остановиться на четырех классах: «стандарт», «комфорт», «бизнес», «элит»», - пояснила Анна Кошмина.
По мнению разработчиков, классификация будет актуальна и при покупке недвижимости с помощью кредитных средств. При сегодняшнем отсутствии «длинных денег» введение стандартов позволит снизить стоимость заемных средств. И для простого ипотечного покупателя, и для застройщиков, получающих кредиты на проектное финансирование.
