На вопрос отвечает Александр Дмитриев, директор агентства недвижимости "ДИАЛ"
На вопрос отвечает Александр Дмитриев, директор агентства недвижимости «ДИАЛ».
Вопрос
Говорят, что цены на квартиры начали расти. Так ли это? Как практик, поделитесь своим опытом - что сейчас происходит на рынке недвижимости по части цен?
Ответ:
Да это действительно так. За декабрь месяц 2009 года цены предложений в среднем по городу выросли на 1%. Дальнейшего снижения цен ожидать уже не приходится. Но не следует поддаваться ажиотажным настроениям.
Что касается ликвидности, то хорошо реализуются 1-2 комнатные квартиры. В последние три месяца появился и явный спрос на жилье относительно больших размеров (60-80 кв.м.). В сегменте нового жилья спрос достаточно хорош на те объекты, где отсутствуют очевидные риски, указывающие на задержки строительства, или слабую финансовую устойчивость застройщика.
Дополнительный устойчивый спрос формируется в связи с понятной политикой государства по поддержке ипотеки и регулярном снижении ставки рефинансирования ЦБ РФ. Так в Екатеринбурге доля ипотечных сделок превышает 25% от общего количества . О том, что рынок оживился свидетельствует систематическое сокращение количества объектов, выставленных на продажу в базе Уральской палаты недвижимости. В период с октября 2008 года по сегодняшний день, количество объектов уменьшилось на 25%. Данное снижение объемов предложения является следствием не столько повышения уровня доходов граждан, сколько результатом уменьшения безрисковых объемов предложения у застройщиков.
На ряду с этим позитивом на рынке загородного жилья и земли нет устойчивого спроса, и этот сектор находится в «спящем» состоянии из за несезонного периода. Оживление на рынке загородного жилья следует ожидать ближе к марту-апрелю 2010 года. В связи с вышеперечисленными факторами на вторичном рынке недвижимости следует ожидать плавного роста цен, но не более 12% в год, так как доходы основной массы населения по-прежнему невелики.
Записала Юлия Зиберт
