За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжила развиваться в русле плавного повышения цен
Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжила развиваться в русле плавного повышения цен. На 22 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 52 835 руб. за кв.м., увеличившись за последнюю неделю на 0,25 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 1,04 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись от -0,41 до +0,80 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по всем ценовым поясам продемонстрировали положительную динамику в диапазоне от 0,20 до 0,37 %.
Активность участников рынка по выставлению новых объектов, в связи с приближением продолжительных новогодних праздников, продолжила традиционное снижение, на прошедшей неделе выставлено уже менее 400 квартир, снято же с продажи более 550 квартир. В связи с этим объем базы УПН продолжает плавно сокращаться и составляет на 22 декабря 8123 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН составляет на сегодня 107 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры во втором и третьем поясе, «хрущевки» во всех поясах, кроме четвертого, «брежневки» во всех поясах, «пентагоны» во всех поясах, кроме Центра, квартиры улучшенной планировки в центре, втором и третьем поясе, а также на спецпроекты в центре и первом поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием роста, по отдельным типам квартир весьма значительного, доходящего до 10% в месячном исчислении.
На этой недели во всех ценовых поясах продолжилась тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса, цены в нижнем ценовом сегменте во всех поясах выросли в месячном исчислении от 1,04 до 2,57%, в верхнем ценовом сегменте - либо снизились, либо незначительно выросли, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным - средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
