В случае невозможности исполнения своих обязательств по кредитному договору, заемщики все чаще вынуждены идти на продажу заложенного имущества, чтобы закрыть задолженность перед банком. По информации участников круглого стола, среди которых риэлторы, оценщики, представители юридических и финансовых компаний, имеют место ситуации, когда оценка стоимости залога сегодня до пяти раз ниже оценочной стоимости этого же имущества два года назад. Притом, что рыночное снижение цены этого имущества варьируется в пределах 30%.
«Разумеется, заемщик заинтересован в том, чтобы оценочная стоимость его имущества была максимальной. Но в случае завышенной оценки, как в примере круглого стола, при продаже залога банк не сможет погасить всю сумму кредита, что чревато убытками» - отметил Михаил Мартыненко. «В ОАО «Уралфинпромбанке» таких примеров нет, благодаря консервативной и взвешенной политике в вопросах кредитования бизнеса. Например, мы не финансируем проект на 100%, 30-40% от стоимости объекта кредитования заемщик оплачивает за счет собственных средств. А в залог банк получает объект кредитования полностью. Это наша своего рода страховка».
По словам Мартыненко, завышенная оценка может возникать вследствие не компетентности оценщика. Во избежание этого банк должен иметь систему аккредитации оценочных компаний. «Другой причиной может быть сговор оценщика и заемщика. Для предупреждения таких ситуаций, мы сейчас идем к тому, чтобы договор на оценку залогового обеспечения заключался между всеми заинтересованными сторонами: банком, заемщиком и оценочной компанией, а не только заемщиком и оценочной компанией» - заявил Михаил Мартыненко.
