«Основным достижением Федерального закона № 264-ФЗ является оптимизация процессуально-процедурных правил составления, учета, регистрации, перехода закладных, создание депозитарного учета прав владельцев закладных, упрощение оборота закладных, находящихся в депозитарии. Подобные нововведения обусловлены практическими проблемами, которые возникали, главным образом, у банков и территориальных органов Федеральной регистрационной службы при определении правильности заполнения отдельных полей закладных, приложения необходимых документов и т.п. В настоящее время федеральный законодатель устраняет имеющиеся противоречия и пробелы в регулировании отношений в области регистрации ипотеки, что позволяет банкам и заемщикам более оперативно и точно представлять необходимые документы для регистрации», - считает Андрей Петров.
«Важным моментом Федерального закона № 264-ФЗ следует признать установление дополнительных гарантий для залогодателей жилых помещений. Так, сокращается срок регистрации договора ипотеки жилого помещения с одного месяца до 5 рабочих дней. В практике большинства банков выдача кредита осуществляется только после надлежащего оформления договора залога. Месячный срок регистрации, несомненно, создавал определенные трудности для заемщиков и залогодателей, вынужденных дожидаться завершения регистрации договора ипотеки. Сейчас все необходимые регистрационные действия будут фактически совершаться в течение недели», - говорит Андрей Петров.
Федеральным законом № 264-ФЗ определяется недопустимость приостановления и (или) прекращения государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения. «Очевидно, что подобная новелла будет способствовать созданию атмосферы невозможности использования мошеннических действий, обмана со стороны заемщика, решившего не закладывать приобретаемое жилое помещение банку», - считает Андрей Петров. – «Распространенная практика страхования предмета ипотеки в пользу банка нашла детальное нормативное закрепление. Теперь представляемый договор страхования по умолчанию должен быть заключен в пользу банка-залогодержателя».
А.Петров надеется, что нормативная определенность, устанавливаемая Федеральным законом № 264-ФЗ, позволит изменить систему взаимоотношений не только между банками и регистрационными органами, но и усовершенствовать работу с конкретными потребителями банковских услуг, придав ей более динамичный, ясный и точный характер.
