Макс
ЦБ РФ разослал банкам информационное письмо с рекомендациями касательно договоров семейной ипотеки на срок более 15 лет.
Напомним, по договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, льготная ставка действует не весь срок, а только 15 лет. После этого она повышается на 4 процентных пункта (до 6-16% в зависимости от того. какой была льготная ставка), однако не выше уровня «ключевая ставка, действующая на момент повышения, плюс 3 процентных пункта» (для кредитов на строительство частных домов - плюс 3,5 п. п.). Допустим. если через 15 лет ключевая ставка будет равна 7%, банк не сможет требовать с заёмщика более 10%. Следует оговориться, что эти планки лействуют на случай увеличения ставки по кредиту, случай, при котором она станет ниже (например, льготная ставка равнялась 12%, а после 15 лет стала 10%) правилами программы не предусмотрен. Впрочем, банки вправе снижать ставки по своему усмотрению.
К ипотекам, выданным до 1 октября 2026 года, всё это не относится - там льготная ставка будет действовать весь срок кредита.
ЦБ рекомендует банкам рассчитывать график платежей, долговую нагрузку заёмщика и ПСК, исходя из повышения ставки на 4 процентных пункта после 15 лет платежей (если сам банк не прописал в договоре меньшее повышение).
Подробно о новых условиях семейной ипотеки - в нашем специальном материале.
