В наступившем году финансовый сектор ждет ряд серьезные изменения: меняются правила льготной семейной ипотеки, отменяются послабления для застройщиков, вводится ряд новых ограничений для микрофинансовых организаций и рассрочки. Сделали подборку о том, какие законы уже вступили в силу и какие должны начать действовать в ближайшее время.
С 1 января НДС вырос до 22%. Кроме того, серьезно снижена планка годового дохода, ниже которой малый бизнес, использующий упрощённую систему налогообложения, не платит НДС. В 2026 году она понижается с 60 млн сразу до 20 млн рублей. Это значит, что многие малые компании, которые ранее не платили НДС, в этом году столкнутся с новой налоговой нагрузкой.
С 1 января не потребуется согласие банка при выделении долей в ипотечном жилье, если оно было приобретено с использованием материнского капитала. Новые нормы закона сделают проще оформление собственности и процесс продажи ипотечного жилья. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка.
С 1 января вновь действуют штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Власти решили не продлевать мораторий, действовавший в прошлом году. Так что девелоперы будут заинтересованы сдавать объекты вовремя. В противном случае им придется заплатить штраф.
С 1 января вводится новая выплата для семей с двумя и более детьми. Родители смогут вернуть часть НДФЛ за прошлый год, если средний доход на человека в семье был меньше 1,5 прожиточного минимума региона. Обязательным условием является официальный доход.
С 1 января повышен МРОТ. Минимальная оплата труда увеличивается до 27 093 рублей (после вычета налогов — не менее 23 570 рублей). Это, в частности, повлияет на расчет пособий.
С 1 февраля меняются условия семейной ипотеки. Ключевое нововведение состоит в том, что можно будет оформить только одну ипотеку на семью. Причем супруги обязательно должны быть созаемщиками. Во-первых, это делает невозможным покупку двух объектов по льготной программе (ранее супруги могли оформить два кредита — каждый на себя). Во-вторых, если у одного из членов семьи плохая кредитная история, получить одобрение по ипотеке станет гораздо сложнее.
С 1 февраля маткапитал индексируют на 6,8%. На первого ребёнка увеличат до 737 204 рублей, на второго и последующих — до 974 189 рублей (если не получали на первого). Если маткапитал на первенца уже был получен, то сумма субсидии на второго ребёнка составит 236 985 рублей.Сделки с недвижимостью можно будет заключать по биометрии.
С 1 марта микрофинансовые организации обязаны идентифицировать заемщиков по биометрии при выдаче займов дистанционно. Если у потенциального заемщика нет сданной в ЕГС биометрии, получить микрозайм не получится. Мера была введена в целях борьбы с мошенниками, чтобы исключить возможность оформлять микрозаймы по украденным злоумышленниками документам или персональным данным.
С 1 апреля вступят в силу новые правила для рассрочек (в частности, они коснутся работы онлайн-сервисов типа «Долями», «Подели», «Сплит» и т.п.). Начнёт действовать закон №283-ФЗ, который запрещает завышать цену товара при оформлении рассрочки и устанавливать скрытые комиссии. Оформить рассрочку можно будет на срок до 6 месяцев, а с 1 апреля 2028 года — максимум на 4 месяца. Если сумма рассрочки будет превышать 50 тыс. рублей, то она будет отражаться в кредитной истории.
С 1 апреля снизится размер максимально возможной переплаты по потребительским займам, в том числе взятых в МФО. С учётом всех процентов и штрафов она должна составлять не более 100% (на данный момент — не более 130%).
С 1 июля можно оформлять сделки с недвижимостью полностью удаленно — с помощью биометрии: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза. Это дает возможность перевести процесс полностью в онлайн — через портал госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и биометрической идентификации.
C 1 сентября официально должен быть запущен цифровой рубль. С этой даты цифровую валюту начнут принимать к оплате в торговых точках. Но происходить это будет поэтапно. В 2026 году обеспечить такую возможность обязаны банки, имеющие статус значимых на рынке платёжных услуг, а также торговые клиенты, которые являются их клиентами и за предыдущий год имели выручку свыше 120 млн рублей.
С 1 октября нельзя оформить одновременно больше двух займов с полной стоимостью кредита свыше 200% годовых. Сейчас человек может оформить на себя сколько угодно кредитов и микрозаймов: это зависит лишь от того, готов ли кредитор выдать деньги конкретному заемщику. Банки и МФО ориентируются на долговую нагрузку, кредитную историю заемщика и свои внутренние регламенты. С октября текущего года МФО по закону не смогут выдавать новый микрозайм, если у заемщика уже есть два действующих долга с полной стоимостью свыше 200% годовых.
