Ипотечный рынок в Уральском федеральном округе (ФО), как и по всей стране, демонстрирует восстановление, - пишет пресс-служба Сбера, - объёмы выдач практически вернулись к уровню, который наблюдался до всплеска спроса в июне 2024 года.
Объёмы ипотеки на новостройки не просто восстановились до уровней весны и осени 2024 года, но и заметно их превысили. Однако в Уральском ФО восстановление спроса идёт медленнее, чем в целом по стране. При сохранении темпов продаж второй половины 2024 - первой половины 2025 года региональному рынку первичного жилья может грозить затоваренность, поскольку за последние 4 года на территории УрФО объёмы нового строительства росли опережающими темпами, - отмечается в сообщении.
Три четверти приобретаемых в ипотеку новостроек на территории Уральского ФО находятся в Екатеринбурге (42,1%), Тюмени (26,8%) и Челябинске (7,5%). Жители ряда достаточно крупных городов могут приобрести по месту проживания только вторичное жильё и при наличии потребности в «первичке», скорее всего, переедут, - делятся результатами исследования эксперты Аналитического центра Домклик.
Уральский регион активно застраивается: начиная с 2020 года доля жилья, построенного за последние десять лет выше, чем в целом по стране. При этом средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья - 1987. По этому показателю Уральский ФО находится на четвертом месте среди федеральных округов России, то есть может считаться в целом типичным регионом по уровню обеспеченности новостройками.
Из числа городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают квартиры в новостройках Сургута (4,3%), Верхней Пышмы (1,7%) и Нефтеюганска (1,2%).
География вторичного жилья, ожидаемо, шире. На тройку лидеров приходится чуть более трети - это Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%). Из городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают готовые квартиры в Нижнем Тагиле (4,0%), Нижневартовске (3,5%) и Магнитогорске (3,4%). При этом Нижний Тагил обогнал Курган (3,9%). Вся Курганская область представлена в ТОП-20 как первички, так и вторички только своим административным центром, - подчеркивается в релизе.
Жители ряда достаточно крупных городов могут приобрести по месту проживания только вторичное жильё и, при наличии потребности в «первичке», скорее всего, переедут. При этом доход выбирающих квартиру в новостройке в целом выше.Это объясняется тем, что покупатели вторичного жилья, на которое почти не распространяются госпрограммы поддержки, берут ипотеку на меньшие суммы. Средний ипотечный чек на готовое жильё по Уральскому ФО в 2024 году составлял всего 47% от чека по ипотеке на новостройки, а в 2025 году этот показатель снизился до 38%. Впрочем, в целом по России этот показатель изменился даже чуть значительнее: с 46% до 36%.
Таким образом, проблема доступности жилья сильно зависит от баланса предложения и спроса.
