В Правительстве РФ обсуждают изменение условий ипотеки с господдержкой. Об этом со ссылкой на собственные источники сообщила газета «Ведомости», а позднее информацию подтвердил директор департамента финансовой политики министерства финансов Иван Чебесков.
Речь идёт о двух изменениях. Первое - увеличение минимального размера первоначального взноса с нынешних 15% до 20%. Любопытно, что это лишь шаг назад: именно 20% первоначальный взнос составлял при запуске льготных программ - как «общей», так и семейной ипотеки, до 15% он был понижен в июле 2020 года.
Второе - снижение максимальной субсидии банкам на 0,5 процентного пункта. Тут имеется в виду доплата, которую банк получает от государства по каждому льготному кредиту. Например, в рамках льготной ипотеки «для всех» заёмщик платит банку не более 8% годовых, но государство ежемесячно доплачивает разницу между этими 8% и уровнем «ключевая ставка плюс 2.5 п. п.» - таким образом. сейчас банк, выдавший кредит под 8%, получает с него 14,5% годовых. В правительстве подумывают ограничить доплату уровнем «ключевая ставка плюс 2 п. п.».
Рассматриваемые изменения должны, с одной стороны, снизить спрос на льготную ипотеку, а с другой, умерить желание банков её выдавать. Хотя насколько эффективными они окажутся, сказать сложно.
Пока неясно, затрагивают предполагаемые изменения только «общую» ипотеку с господдержкой или же могут распространиться и на более узкие программы - семейную, дальневосточную, IT-ипотеку.
