Льготная ипотека для сотрудников IT-компаний - самая сложная в плане условий из действующих программ ипотеки с господдержкой. Так, если по другим программам условия варьируются в зависимости от географии оформления кредита незначительно - особо оговорены только четыре «столичных» региона, да Дальний Восток, то с IT-ипотекой всё сложнее. Максимальный размер кредита тут зависит от населения региона, в котором находится приобретаемое в ипотеку жильё, а минимальный доход заёмщика - от населения города, в котором он работает. Но давайте обо всём по порядку.
Максимальный размер кредита
Максимальный размер IT-ипотеки составляет 18 млн рублей для регионов с населением от миллиона человек и 9 млн рублей для менее населённых. Это значит, что айтишники могут взять ипотеку под 5% в размере до 18 млн рублей на жильё расположенное в 50 субъектах РФ:
- Алтайский край
- Башкортостан
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Волгоградская область
- Вологодская область
- Воронежская область
- Дагестан
- Забайкальский край
- Иркутская область
- Клининградская область
- Калужская область
- Кемеровская область
- Кировская область
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Крым
- Курская область
- Ленинградская область
- Липецкая область
- Москва
- Московская область
- Нижегородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Пензенская область
- Пермский край
- Приморский край
- Ростовская область
- Рязанская область
- Самарская область
- Санкт-Петербург
- Саратовская область
- Свердловская область
- Ставропольский край
- Татарстан
- Тверская область
- Томская область
- Тульская область
- Тюменская область
- Удмуртия
- Ульяновская область
- Хабаровский край
- Ханты-Мансийский АО
- Челябинская область
- Чечня
- Чувашия
- Ярославская область
Ещё в 35 субъектах максимальный размер IT-ипотеки составит 9 млн рублей:
- Адыгея
- Амурская область
- Архангельская область
- Астраханская область
- Бурятия
- Еврейская АО
- Ивановская область
- Ингушетия
- Кабардино-Балкария
- Калмыкия
- Камчатский край
- Карачаево-Черкесия
- Карелия
- Коми
- Костромская область
- Курганская область
- Магаданская область
- Марий Эл
- Мордовия
- Мурманская область
- Ненецкий АО
- Новгородская область
- Орловская область
- Псковская область
- Республика Алтай
- Сахалинская область
- Севастополь
- Северная Осетия
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тыва
- Хакасия
- Чукотка
- Ямало-Ненецкий АО
- Якутия
Дополнительно усложняет ситуацию тот факт, что приведённые списки не вполне стабильны - они актуальны для 2023 года. При оформлении ипотеки берётся в расчёт население региона на начало предшествующего года по данным Росстата. Поэтому регионы-«околомиллионники» - а таких несколько - могут переходить из одного списка в другой. Например, в 2022 году до 18 млн рублей можно было взять на жильё в Архангельской области, поскольку на начало 2021 года Росстат числил в ней свыше миллиона человек, а потом этот регион из числа миллионников выбыл. Через год его судьбу может повторить Забайкальский край, а Якутия, наоборот, может войти в число миллионников. Соответственно, список регионов для 2024 года (а программа IT-ипотеки будет действовать до конца 2024 года) может чуть-чуть измениться.
С четырьмя новыми регионами ситуация неясна. И не только потому что у Росстата нет данных о численности их населения на начало 2022 года - в принципе пока неясно, как будут там работать льготные программы.
Минимальный доход заёмщика
Получить IT-ипотеку может только человек с высокой зарплатой, причём он должен получать её именно в IT-компании (если он работает в двух таких компаниях, зарплаты можно суммировать). И порог минимальной зарплаты тоже зависит от географии. А именно - от города (не региона!), где работает айтишник.
В Москве средняя зарплата за три месяца, предшествующие подаче ипотечной заявки, должна составлять не менее 150 тысяч рублей в месяц.
На уровне 120 тысяч рублей порог установлен в городах-миллиониках:
- Волгоград
- Воронеж
- Екатеринбург
- Казань
- Краснодар
- Красноярск
- Нижний Новгород
- Новосибирск
- Омск
- Пермь
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Санкт-Петербург
- Уфа
- Челябинск
В отличие от регионального этот список наверняка не изменится и в 2024 году.
В остальных населённых пунктах порог составит 70 тысяч рублей.
