Правительство России утвердило поправки в льготную ипотечную программу для IT-специалистов. Поправки, разработанные Минцифры ещё прошлым летом, призваны расширить доступность льготных кредитов. Давайте разберёмся, что изменилось, и какими в итоге стали основные условия программы.
Что изменилось?
1. Возрастные рамки для заёмщиков. Было - от 22 до 44 лет включительно. Стало - от 18 до 50 лет включительно.
2. Минимальный доход заёмщиков. Было: 150 тысяч рублей для жителей городов-миллионников и 100 тысяч для прочих. Стало: 150 тысяч рублей для Москвы, 120 тысяч для жителей городов-миллионников и 70 тысяч для прочих.
3. Айтишники, работающие по совместительству в двух или нескольких компаниях, имеющих статус IT-компаний, теперь смогут при подаче ипотечной заявки суммировать доход со всех мест работы.
4. Круг компаний, сотрудники которых попадают в программу. Было: IT-компании, имеющие налоговые льготы. Стало: любые IT-компании.
5. Требования к стажу. Было: заёмщик должен проработать в IT-компании весь срок выплаты кредита, а в случае смены работы найти работу в той же сфере не позже чем через 3 месяца. Стало: заёмщик должен проработать в IT-компании не менее 5 лет с оформления кредита, а в случае смены работы найти работу в той же сфере не позже чем через 6 месяцев.
6. Лишение IT-компании государственной аккредитации (собственно, статуса IT-компании) теперь не может повлечь последствий для работающих в ней заёмщиков.
Внимание! Поправка из пунктов 5 и 6 будут работать задним числом, то есть распространяются на уже оформленные кредиты.
А вот снижение ставки до 3%, предлагавшееся Минцифры, не было одобрено, и максимальная ставка по программе осталась прежней - 5%. Впрочем, банки, как правило, сами её снижают, фактически средняя ставка по IT-ипотеке в 2022 году составила чуть более 4%.
Условия IT-ипотеки в 2023 году
В рамках программы можно взять жильё на первичном рынке (новостройку), построить жилой дом или купить для этой цели земельный участок.
Максимальный размер кредита: 18 млн рублей в регионах с населением свыше 1 млн человек и 9 млн рублей в остальных регионах. В принципе размер кредита может быть и больше (до 30 млн и 15 млн соответственно), но льготная ставка будет применяться лишь к той части кредита, которая не превышает 18 или 9 млн рублей.
Узнать максимальный размер IT-ипотеки в конкретном регионе можно в нашем специальном материале.
Первоначальный взнос: не менее 15%
Ставка - не более 5% годовых (банки могут устанавливать её ниже).
Заёмщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 18 до 50 лет включительно (на момент оформления кредита).
Заёмщик должен работать в компании, имеющей государственную аккредитацию в качестве IT-компании. После оформления кредита он должен проработать в этой компании или другой компании, имеющей такой статус, не менее 5 лет. При смене работы период, когда заёмщик не является сотрудником IT-компании, должен длиться не более 6 месяцев.
Средняя зарплата заёмщика за три месяца, предшествующие подаче ипотечной заявки, должна составлять не менее 150 тысяч рублей в месяц для заёмщиков, работающих в Москве, не менее 120 тысяч рублей в месяц - для заёмщиков, работающих в других городах-миллионниках и не менее 70 тысяч рублей в месяц - для заёмщиков, работающих в менее крупных населённых пунктах. В расчёт берётся только зарплата, получаемая в IT-компаниях, но если заёмщик трудится в двух или нескольких таких компаниях, зарплаты можно суммировать.
UPD: С сентябр 2023 года айтишники в возрасте от 18 до 35 лет включительно освобождены от ограничения по минимальной зарплате.
Внимание! Когда речь идёт о максимальном размере кредита, на миллионники и не-миллионники делятся регионы, в которых находится приобретаемое в ипотеку жильё, а когда о минимально допустимой зарплате заёмщика - города, в которых заёмщик работает. Не надо путать одно с другим!
Например, айтишник, работающий в Нижнем Тагиле, для получения льготной ипотеки должен иметь среднюю зарплату от 70 тысяч рублей, поскольку Нижний Тагил не миллионник. Но он сможет взять ипотеку до 18 млн рублей (на квартиру в том же Нижнем Тагиле), поскольку Свердловская область - регион-миллионник.
Обратный пример. Айтишник, работающий в Екатеринбурге, должен иметь зарплату от 120 тысяч рублей, но если он захочет приобрести жильё в соседней Курганской области, максимальный размер кредита составит 9 млн, поскольку Курганская область не является регионом-миллионником.
Заёмщик не может взять второй кредит в рамках той же льготной программы, не сможет он взять IT-ипотеку и в первый раз, если уже был по такому кредиту созаёмщиком или поручителем.
