На пресс-конференции, прошедшей 28 октября, председатель Банка России Эльвира Набиуллина подробно остановилась на новом маркетинговом предложении - траншевой ипотеке, известной также как «ипотека за один рубль». Такой кредит оформляется в рамках проектного финансирования: до сдачи дома в эксплуатацию (и, соответственно, до перечисления средств с эскроу-счёта в банке застройщику) для заёмщика действует минимальный ежемесячный платёж, но проценты на долг при этом начисляются. После сдачи дома ежемесячный платёж становится «нормальным».
Эльвира Набиуллина указала, что при такой схеме возникают риски и для застройщика, и для заёмщика, и для рынка. Застройщику приходится брать у банка кредит на строительство под более высокую ставку, поскольку обеспечения в виде денег на эскроу-счёте мало - только первоначальный взнос.
Заёмщик может неверно понять, сколько же ему придётся заплатить в итоге, не исключено и намеренное искажение информации кредиторами. «Тут возможен мисселинг, когда люди будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита на первом этапе и не полностью отдавать себе отчёт в стоимости обслуживания на втором этапе», - предупредила глава ЦБ.
Что касается рынка, то регулятор видит риск повышенного спекулятивного спроса на такие кредиты, что может разогнать цены и увеличить разрыв между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынке.
Эльвира Набиуллина заверила, что Центробанк внимательно проанализирует ситуацию с этой ипотечной схемой.
Ранее регулятор выступил против ипотеки со скидкой от застройщика, при которой заёмщик получает сверхнизкую ставку (вплоть до 0,1%), но при этом стоимость жилья завышается.
