- В новой схеме используется аккредитивная форма расчетов.
- Сервис защищает интересы всех участников сделки купли-продажи.
- На аккредитив можно вносить не только свои, но и заемные средства, что позволит расширить круг участников торгов.
26 июня 2019 года, Москва - Сбербанк и Росимущество запустили совместный пилотный проект по приобретению в кредит имущества, реализуемого с торгов в рамках исполнительного производства, с использованием аккредитивной формы расчетов Сбербанка. Это решение позволяет быстро и безопасно проводить сделки между участником торгов, Росимуществом и банком, погашать проблемную задолженность и снимать обременение с продаваемого на торгах имущества.
Сервис работает следующим образом: участник торгов открывает в Сбербанке аккредитив в пользу Росимущества. В случае победы в торгах клиент, приобретающий заложенное банку имущество, вносит на аккредитив денежные средства в размере цены договора купли-продажи.
Пополнив аккредитив, участник торгов заключает с Росимуществом договор купли-продажи объекта, реализуемого на торгах. После подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестре победитель торгов предоставляет необходимые документы для раскрытия аккредитива в Сбербанк. Банк раскрывает аккредитив, перечисляет денежные средства в Росимущество. Далее Росимущество переводит денежные средства в погашение проблемной задолженности в отношении реализуемого объекта, а банк совместно с Федеральной службой судебных приставов снимает с имущества обременение (погашает запись о залоге объекта).
В итоге участник торгов получает собственность, свободную от ограничений права в виде «проблемной» ипотеки, Росимущество - своевременную оплату за реализуемое имущество, а Сбербанк - возможность более быстрого оздоровления кредитного портфеля путем погашения проблемной задолженности за счет реализации заложенного имущества.
«Фактически создан новый для рынка продукт для приобретения объектов
недвижимости с торгов в рамках исполнительного производства. Он основан
на аккредитивной форме расчетов, позволяющий при этом покупателю
использовать не только собственные, но и заемные средства.
Предлагая данный сервис совместно с Росимуществом, мы считаем, что он
привлечет новых участников торгов и увеличит объем подобных сделок».
