Деньги граждан могут собирать банки, а не застройщики
Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предлагает с 1 июля 2019 года запретить застройщикам принимать деньги граждан за непостроенные квартиры, сообщают «Ведомости». Вместо этого покупатели будут вносить плату за жилье на специальные эскроу-счета в банках.
Предполагается, что система будет работать так. Застройщик сможет начать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Как и сейчас, покупатель и застройщик будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет. И будут храниться на счете до тех пор, пока не завершится строительство дома. Проценты на них не начисляются.
Если застройщик не сможет выполнить обязательства, покупатель заберет со счета в банке свои деньги. Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет - за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта.
На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов - до 10 млн руб.
По словам представителя ЦБ, эскроу-счета могут открывать 19 банков. В этот список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Перечень может быть расширен.
Минстрой, Центробанк и АИЖК разработали проект по поручению президента России Владимира Путина.
