Россиянам предложат еще один вид облигаций

Несколько крупных банков готовятся к выпуску ипотечных облигаций для населения. О своем намерении использовать этот инструмент уже к концу лета заявил ВТБ24, предварительный объем выпуска 10 миллиардов рублей. Облигации будут выпущены под гарантию АИЖК.

Кроме того, до конца второго квартала АИЖК планирует закрыть сделку по выпуску ипотечных ценных бумаг со Сбербанком. Всего у агентства в стадии подготовки находятся сделки на сумму свыше 150 миллиардов рублей с крупнейшими ипотечными банками в России, пишет «Российская газета».

Механизм работы этого инструмента заключается в том, что банки выпускают ценные бумаги, обеспеченные конкретными ипотечными кредитами. Ипотечные облигации довольно активно используются за рубежом, при этом доход по таким ценным бумагам обычно на 1-2 процента ниже, чем сосбственно ставки по ипотеке. В российских реалиях это будет в районе 9% годовых, а это даже больше, чем средняя доходность по вкладам: согласно данным ЦБ максимальная ставка в ТОП-10 банков в мае немного выше 7% годовых. Однако, в отличие от вкладов, доходность вложений в облигации не гарантирована. И при негативных факторах в экономике (например, резком росте просрочки) держатели таких облигаций не застрахованы от убытков.

Напомним, что первый выпуск однотраншевых ипотечных облигаций был зарегистрирован ЦБ в декабре 2016 года. Его сумма составляла 2,1 миллиарда рублей, а бумаги были выпущены под обеспечение портфеля Банка жилищного финансирования. На открытый рынок для населения они не предлагались.