Вслед за народными ОФЗ, на рынок готовятся выпустить ипотечные облигации для населения
Кроме того, до конца второго квартала АИЖК планирует закрыть сделку по выпуску ипотечных ценных бумаг со Сбербанком. Всего у агентства в стадии подготовки находятся сделки на сумму свыше 150 миллиардов рублей с крупнейшими ипотечными банками в России, пишет «Российская газета».
Механизм работы этого инструмента заключается в том, что банки выпускают ценные бумаги, обеспеченные конкретными ипотечными кредитами. Ипотечные облигации довольно активно используются за рубежом, при этом доход по таким ценным бумагам обычно на 1-2 процента ниже, чем сосбственно ставки по ипотеке. В российских реалиях это будет в районе 9% годовых, а это даже больше, чем средняя доходность по вкладам: согласно данным ЦБ максимальная ставка в ТОП-10 банков в мае немного выше 7% годовых. Однако, в отличие от вкладов, доходность вложений в облигации не гарантирована. И при негативных факторах в экономике (например, резком росте просрочки) держатели таких облигаций не застрахованы от убытков.
Напомним, что первый выпуск однотраншевых ипотечных облигаций был зарегистрирован ЦБ в декабре 2016 года. Его сумма составляла 2,1 миллиарда рублей, а бумаги были выпущены под обеспечение портфеля Банка жилищного финансирования. На открытый рынок для населения они не предлагались.
