Банкам предложили разработать новый продукт для коммерческой недвижимости

«Атомстройкомплекс» предложил банкам кредитовать инвесторов коммерческой недвижимости без «твердого залога». В случае банкротства заемщика крупнейший екатеринбургский застройщик готов взять оплату кредита на себя. Инициатор считает, что разработанная программа привлечет порядка 30% новых инвесторов, а банкам, в свою очередь, позволит увеличивать кредитный портфель до 300 млн рублей в год, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука.

Предполагается, что без «твердого залога» кредиторы будут обходиться до момента сдачи объекта, т.е. от полугода до года. Размер кредита не будет превышать 10 млн рублей, а срок - 7 лет. По сути, введение такой программы станет новым продуктом для банковского рынка. Точечно подобные схемы уже практикуются, показывая неплохие результаты. «Подобную программу мы реализуем со Сберинвестбанком (входит в ГК AVS Group). Если наш клиент не может рассчитаться по кредиту, то мы выплачиваем банку непогашенную часть и проценты и дальше сами реализуем этот объект. Это предложение увеличило число наших клиентов за год почти на 50%»,- рассказал коммерческий директор УК «AVS Девелопмент» Лев Тетин.

Сейчас схема работы между застройщиком, инвестором и банком обычно следующая. Инвестор платит аванс от 30% стоимости строящегося объекта, заключает на него договор, а банку отдает в залог право по этому договору.

Стоит отметить, что пока недвижимость находится на стадии строительства, юридически ее не существует, именно поэтому банки опасаются кредитовать такие проекты, так как спрогнозировать ситуацию в данном случае очень сложно. Риски действительно существуют, признаются специалисты, но и минимизировать их также возможно.

Напомним, что до этого «Атомстройкомплекс» вышел на рынок с программой гарантированного выкупа с прибылью в 15% от стоимости объекта. Правда, воспользоваться ею могли только инвесторы комплекса апартаментов бизнес-класса ARTEK.