В то время как на первичном наблюдается ажиотаж
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА
Цены на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга продолжают падать. По оценкам специалистов Уральской палаты недвижимости, средняя цена по городу за последние 4 недели опустилась на -1%, в целом с начала года - на -2,1 п.п. Средняя стоимость 1 квадратного метра вторички составила 74 663 рубля.Причина всего - отсутствие спроса, зато предложение продолжает расти. К 1 июня 2015 г. в Екатеринбурге число выставленных на продажу вторичных квартир достигло 11,1 тыс. С февраля текущего года динамика по пополнению экспозиции составила +42%.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга
(вторичный рынок жилья)
Если рассматривать снижение цен на вторичные квартиры по типам объектов, то сильнее всего подешевели «брежневки», тут динамика составила -1,7%, а стоимость за квадрат достигла 68 837 рублей. «Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир улучшенной планировки снизилась не столь существенно - на -1,0-1,2 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 69 799 руб., во втором - за 70 716 руб., а в третьем - за 72 732 руб. Наименьшие изменения - у «полнометражек» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели только на -0,6-0,7 %. Стоимость квартир в «сталинках» составила на этой неделе 65 877 руб./кв. м, а в домах современной постройки - 82 415 руб./кв. м», - пишут на сайте УПН.
Если брать во внимание планировку, то в цене потеряли больше всего однокомнатные (-1,2%) и двухкомнатные (-1,3%) квартиры. Тут средняя стоимость за квадрат достигла 81 446 рублей и 73 528 рублей соответственно.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА
В противовес вторичной недвижимости Екатеринбурга, спрос на новостройки продолжает расти, что связано, в основном, с запуском государственной программы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке. Оформить ипотеку по этой программе можно по ставке 11+.
Специалисты прогнозируют, что ажиотаж на новостройки этим летом продолжится. Причем покупать квартиры люди будут для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.КомментарийСергей Кульпин, управляющий уральского филиала ВТБ24:
- У нас в банке число ежедневных обращений клиентов за ипотекой выросло в два раза с момента старта ипотеки с господдержкой. Для понимания масштаба вот конкретные цифры: за месяц в отделения банка в Свердловской области поступило почти 500 заявок на сумму более 1 миллиарда рублей. Причина такого взрывного роста показателей в том, что начал реализовываться отложенный спрос. За ипотекой пошли все те, кто планировал покупку новостройки еще в начале года, но побоялся высоких ставок.
Сергей Кульпин, управляющий уральского филиала ВТБ24:
КомментарийЕлена Холопова, эксперт по работе с партнерами сектора продаж ипотечных кредитов ОПИК Центра ипотечного кредитования екатеринбургского филиала ОАО «Банк Москвы»:- Ипотека с господдержкой продлится до сентября, после этого размер ставки может измениться. Поэтому этим летом традиционного спада продаж квартир в новостройках не будет. Мы, наоборот, ожидаем ажиотаж.
КомментарийЕкатерина Еремина, директор «Мир недвижимости»:- Госпрограмма оживила рынок первичной недвижимости. До 80% всей ипотеки оформляются на основе господдержки. Причем люди покупают новые квартиры в, основном, для себя, а не с целью перепродажи или дальнейшей сдачи собственности в аренду.
Стоимость квартир по ценам от застройщиков на 1 июня 2015 года
Таблица: пресс-служба Майской демонстрации объектов недвижимости.
