Сами участники рынка проявляют весьма сдержанный оптимизм
Напомним, с 1 апреля банки начинают выдачу ипотечных кредитов с государственным субсидированием. Ставки в рамках программы на 3-5 п. п. ниже средних по рынку (от 11,5% годовых). Но такие кредиты распространяются только на новостройки, а их максимальная сумма не может превышать 3 млн рублей.
Последний аспект, по мнению участников рынка, имеет большое значение в плане влияния программы на динамику местной «первички». В крупных городах вроде Екатеринбурга 3 млн рублей - сумма, недостаточная для приобретения большой квартиры. Значит, под субсидирование попадут преимущественно покупатели однокомнатных квартир, которым ипотека не всегда и нужна. «Раньше ипотеку в основном брали покупатели двух- или трехкомнатных квартир. Однокомнатные люди зачастую брали либо с помощью обычного жилищного кредита, либо в нашу рассрочку», - рассказывает заместитель генерального директора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.
Также эксперты напомнили о том, что кредитный рынок в целом ждет не самый успешный год, поэтому возлагать большие надежды на ипотечный сегмент нелогично. «Покупатели опасаются влезать в долгие кредиты из-за нестабильности на рынке труда», - комментирует ситуацию директор ЦН «Северная казна - 1» Елена Мяло.
В итоге застройщики ожидают, что доля жилья, покупаемого у них посредством ипотечных кредитов в 2015 г. снизится примерно в полтора раза и составит не более 40%. Такой прогноз озвучил начальник отдела маркетинга ЗАО «Юит Уралстрой» Олег Колесников.
