Льготная ипотека столкнулась с трудностями

Вчера замминистра финансов Алексей Моисеев провел совещание с банкирами, где обсуждалась программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам. В нем приняли участие представители банков, банковские ассоциации, а также Минстрой и АИЖК. Банкиры выявили в документе множество «багов», исправление и уточнение которых делает программу уже не такой привлекательной, как представлялось изначально, констатируют участники рынка.

Первая трудность в том, что напрямую ипотечные кредиты банков ЦБ не рефинансирует, заложить регулятору можно только ипотечные облигации, обеспеченные этими кредитами. Секьюритизации льготных кредитов через SPV программа не предусматривает, а секьюритизация ипотеки с баланса банка не позволяет разгрузить его капитал. Вторая проблема - субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок, рассказали банкиры.

Есть и еще одна проблема. Она у тех игроков, которые уже поспешили объявить начало программы и даже подписать кредитные договоры. «Если ключевая ставка будет снижаться дальше, то заемщики, получившие льготный кредит раньше, окажутся в менее выгодном положении по сравнению с теми, кто возьмет кредиты позднее, что может вызвать недовольство заемщиков и даже излишнюю нагрузку на них: ведь менять ставку по программе нельзя»,- указывают источники «Ъ».

Таким образом, недавно утвержденная правительством программа оказалась содержащей массу противоречий, и теперь властям предстоит решить, как ее доработать. «В итоге было решено сформулировать все пояснения и уточнения по программе в отдельном документе, который будет опубликован на сайте Минфина»,- отмечает один из принимавших участие в совещании банкиров.