Соответствующий законопроект внесен в Госдуму
«Самостоятельная продажа предмета залога залогодателем является для гражданина гарантией реализации имущества по максимально высокой цене», - говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы проекта закона предлагают ограничить срок на самостоятельную реализацию залога двумя месяцами.
Банкиры считают эту меру излишней: у заемщиков и сейчас существует право самим продавать свое имущество по согласованию с банком и погашать задолженность по кредитам.
«Большинство заемщиков, в случае отсутствия желания дальше обслуживать долг, соглашаются на внесудебную реализацию имущества, о чем подписывается соответствующий документ. Это как раз тот вариант, когда фактически имущество реализуется на условиях должника. Более того, зачастую банк предлагает для покупателя очень выгодные условия кредитования и проведения сделки», - говорит управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин.
Цена на залоговое имущество обычно формируется с учетом текущей оценочной стоимости, которая может отличаться от первоначальной залоговой. Но в любом случае ниже рыночной цены продавать залог не выгодно ни клиенту, ни банку. «Такая ситуация возможна только по решению клиента, либо в случае, если процесс продажи затягивается (но это редкость). Согласитесь, квартиру, например, по завышенным ценам никто никогда не купит. Зато залоговую квартиру в рамках специальной программы банка можно приобрести без посредников, а это экономия на вознаграждении агентству недвижимости, и окончательная цена определяется по договоренности покупателя и продавца, так что есть возможность поторговаться. Существенным плюсом является то, что банк контролирует сделку на всех этапах и полностью готовит пакет документов по объекту, а также гарантирует юридическую чистоту сделки», - объясняет эксперт.
Что касается неплатежеспособных клиентов, то обращение в суд и реализация залога по решению суда - это вынужденная мера. Таких случаев в регионе очень мало.
