Российским строителям не интересно строить много и дешево
«Китайцы строят миллиард квадратных метров жилья в год, исключая коммерческую недвижимость, просят пустить на российский рынок и сделать 25 млн кв. м за два года и на 15% дешевле. Это сигнал губернаторам, работающим в сцепке с застройщиками», - заявил в пятницу Игорь Шувалов, выступая на Петербургском экономическом форуме.
Шувалов отметил, что Россия нуждается в объемах строительства жилья на уровне, не меньше 100 млн кв. м в год, для того, чтобы обеспечить существующую потребность в жилой недвижимости. Поручения президента по объемам выдачи ипотеки уже перевыполнены, «однако мы по-прежнему барахтаемся с предложением на рынке», утверждает вице-премьер.
Участие китайских компаний в строительстве доступного жилья в России обсуждалась и во время визита Шувалова в Китай 8 мая, рассказали в секретариате вице-премьера. В ходе поездки Шувалов вместе с министром финансов Антоном Силуановым, главой Минэкономразвития Алексеем Улюкаевым и заместителем главы Минстроя Александром Плутником провел встречу с представителями Министерства жилья, городского и сельского строительства Китая. По итогам было решено обсудить с китайцами конкретные проекты.
Сейчас, по словам представителя вице-премьера, строительство жилья в регионах тормозится из-за того, что местные власти привлекают к строительству «своих» застройщиков. Кроме того, крупным девелоперам кажется непривлекательной маржа в доступном жилье.
Китайским застройщикам будет предложено возвести жилье экономкласса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м, подтвердил РБК Плутник. В розницу такие квартиры должны поступить по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, оговаривается он, Минстрой отдаст приоритет российским компаниям, если они предложат ту же цену.
В частности, китайцы могут принять участие в программе «Жилье для российской семьи», рассчитанной на 2014-2017 годы (предполагает возведение в течение трех лет 25 млн кв. м жилья эконом-класса в регионах). Сейчас Минстрой собирает заявки на участие от губернаторов: уже заявились на 21 млн кв. м, но документы необходимо проверить на соответствие требованиям, сказал Плутник.
Необходимым условием участия застройщика в программе является обязательство построить не менее 25 тыс. кв. м жилой недвижимости. Предполагается, что застройщики инвестируют в проект около 750 млрд руб. - 30 тыс. руб. в 1 кв. м. По этой же цене квартиры должны поступить в розницу. Государство компенсирует затраты строителя на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м, а также гарантирует выкуп квартир. Получается, что застройщик, по подсчетам Минстроя, сможет заработать на проекте до 10%.
Пока интерес к участию в программе проявили всего несколько российских девелоперов, в том числе СУ-155 и «Мортон», сообщил федеральный чиновник. Из китайских застройщиков интерес есть у China Railway Construction Corporation, второго по величине в Китае застройщика, утверждает собеседник РБК. В «Мортоне» подтвердили интерес к программе: в компании ждут утверждения механизмов ее реализации. Получить комментарий СУ-155 не удалось. В China Railway Construction Corporation на вопросы не ответили.
Строить жилье по 30 тыс. руб. могут себе позволить только девелоперы, имеющие собственное производство, объясняет гендиректор группы «Ведис» Дмитрий Зиканов. Для остальных такие проекты находятся на грани рентабельности, считает он. Средняя стоимость 1 кв. м типового жилья в России в 2013 году составила 49,9 тыс. руб., подсчитал Росстат.
Только в 2013 году в России было введено в эксплуатацию 912,1 тыс. квартир общей площадью 69,4 млн кв. м (+ 5,6% к 2012 году). Весь жилищный фонд достиг примерно 3,3 млрд кв. м, из которых почти 80% - многоквартирные дома. Под данным фонда РЖС, потребность в жилье в России сейчас составляет 280 млн кв. м.
