Ипотека: на пути к доступности

В 2008 году только 9% российских семей смогли оформить жилищный кредит, в 2013 году эта цифра достигла 30%.На возможность оформить ипотеку оказывают влияние банковские ставки, рост заработной платы и цены на жилье. При этом ежемесячный платеж - один из ключевых факторов, по которому можно судить о доступности ипотечных кредитов.

За последние пять лет платеж по ипотечному кредиту в среднем по России вырос всего на 3% - до 28,2 тыс. рублей. Самые низкие средние ежемесячные платежи по этому виду кредита в Карачаево-Черкесии - 15,4 тыс. рублей, самые большие в Москве - 89,7 тысячи рублей в месяц.

Уровень зарплат повышался в большинстве российских регионов быстрее платежа по ипотеке. Например, в Краснодарском крае и Республике Адыгее темпы роста доходов опережали темпы роста платежей по ипотеке более чем в 2 раза.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2013 г. составила около 12,4% годовых. Тогда как «на заре» ипотеки найти кредит ниже, чем под 15%, было проблематично.

Что касается цен на квадратные метры, то именно они становятся основной преградой на пути заемщиков. В 2013 году ценовая доступность жилья не снижалась. Цены на квадратные метры росли в пределах инфляции. По отношению к 2012 году рост составил 7,2% (Росстат). Годовая инфляция при этом составила 6,8%.

Согласно исследованию АИЖК, доступность ипотечных кредитов снизилась в 2013 г. по сравнению с 2008 г. лишь в шести субъектах РФ: Архангельская область, Ханты-Мансийский АО - Югра, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий автономный округ, Карачаево-Черкесская Республика.