Власть берет ориентир на строительство малогабаритного жилья по цене менее миллиона рублей. Основные «за» и «против»
О концепции массовой застройки Минстроя малогабаритными дешевыми квартирами, которые уже окрестили «путинками», высказываются разные мнения. Никто не скрывает, что концепция готовится к президентским выборам 2018 года. К сведению: согласно концепции минимальная площадь социальных квартир - 18 кв. м, включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра - не дороже 30 тысяч рублей за квадрат. Всего власти хотят построить не менее 25 миллионов кв. м. жилья.
Как прокомментировал инициативу власти Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости: «Любые концепции, проекты и программы, которые готовятся к президентским выборам, не заслуживают внимания профессионального сообщества рынка недвижимости, это сфера политтехнологов. К тому же бренд "путинка" уже занят и ассоциируется совершенно с другим продуктом. Что касается малогабаритных квартир ("малосемейка"), то они традиционно пользуются стабильным спросом как на вторичном рынке, так и на первичном. Уже сегодня предложения около 20 кв. м есть как на рынке строящегося жилья, так и на рынке апартаментов. Не думаю, что этот сегмент требует особого внимания со стороны властей».
Но есть другие мнения: такое жилье будет пользоваться хорошим спросом. Именно потому, что цены на квартиры «кусаются». К тому же комнаты и «гостинки» - это все же вторичка. А люди хотят жить пусть в небольшой, но новой квартире. Плюс: пусть маленькое, но свое жилье все же лучше съемного.
АИЖК в свое время приняло решение о введении «комнатной ипотеки». «Это сделало жилье более доступным, что наиболее актуально для молодых семей. Приобретенная с помощью ипотечного кредита комната в дальнейшем может стать стартовым капиталом для улучшения жилищных условий - покупки отдельной квартиры", - отметил в одном из интервью директор САИЖК Александр Комаров.
Что касается апартаментов, в последнее время этот вид жилья стал популярен среди застройщиков, ответивших именно на спрос покупателей. Количество апартаментов на рынке постоянно увеличивается. Представители администрации Екатеринбурга отмечают, что ежегодно рынок будет прирастать апарт-отелями на 5-10 %.
Но есть минусы в виде их «сложного» статуса. Юридически это не жилые помещения. Они носят статус «гостиничного» жилья. Но покупают их чаще всего не для сдачи в аренду, а в качестве альтернативы жилым квартирам, ведь стоимость их минимум на 20% ниже обычных.
Поэтому вполне возможно, что покупатели апартаментов предпочтут «путинки», ведь в апартаментах более высокие тарифы на услуги ЖКХ, невозможна постоянная прописка, зачастую есть минусы в инфраструктуре, так как требования к таким объектам не такие строгие, как к жилым. А комнаты - это, как ни крути, менее комфортная вторичка.
Банкиры также считают, что проект может иметь успех. Ведь спрос на кредиты на малогабаритные квартиры имеется. Не зря банки в поисках новых клиентов все чаще обращают внимание на формат «гостинок» и даже комнат в коммуналках. Уральский банк Сбербанка, Банк Зенит, СКБ-банк, Росгосстрах Банк, Интеркоммерцбанк и другие игроки, в том числе АИЖК готовы кредитовать тех, кто покупает жилье, как правило, с нуля. Чаще это кредит на покупку комнаты при выкупе квартиры «до целого» или покупку «гостинки», которая представляет собой изолированное помещение. Посмотреть программы на покупку такого вида жилья можно на портале БанкИнформСервис.
Звучат также мнения, что 18 квадратов - это не солидно. Средний размер жилой площади на одного человека в США - до 60 кв. м, в России же этот показатель в три раза меньше. Как отметил вице-президент Союза архитекторов России Максим Перов, число квартир в 18 кв. м нужно ограничивать, чтобы соответствовать современным стандартам жилья. То есть, как все новое, идея с ньюмалосемейками пока что вызывает неоднозначные оценки.
