Для привлечения инвесторов депутаты готовы отдать часть арендного жилья в коммерческую аренду
Законопроект об арендных домах, принятый Госдумой в первом чтении, предполагает, что все квартиры в них будут сдаваться внаем на льготных условиях людям, нуждающимся в жилье. Какие именно категории россиян будут считаться нуждающимися, пока еще не определено, но уже понятно, что таких будет много, и поэтому проект планируется с размахом: в случае его утверждения уже в 2014 г. по стране должно быть построено 2 млн кв. м. арендного жилья, а через 15 лет эта цифра должна достигнуть 76 млн кв. м.
Однако не все так легко, и одного одобрения Думы недостаточно. Нужны еще и деньги, а финансироваться исключительно за счет государства такой огромный проект, естественно, не может. Следовательно, нужны инвесторы, которых идея арендных домов в нынешнем виде никак не привлекает - слишком большим получается срок окупаемости вложений. Эксперты из думского комитета по жилищной политике и ЖКХ нашли выход: они предлагают ко второму чтению вписать в проект возможность сдачи значительной доли возводимого арендного жилья в коммерческий наем.
«Например, 51% жилого фонда будет составлять некоммерческий найм, а 49% - коммерческий, - цитирует первого зампреда комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елену Николаеву газета «Известия». - С одной стороны, такой подход позволит выполнить поставленную социальную задачу, с другой - повысить рентабельность проекта».
Для потенциальных арендаторов такой поворот будет означать значительное (примерно вдвое, согласно раскладу, озвученному Николаевой) снижение шансов на льготную аренду. С другой стороны, в нынешнем виде законопроект изначально невыполним, а привлечение средств бизнеса, пусть даже и на условиях замены половины льготной аренды коммерческой, делает его потенциально жизнеспособным.
Хотя вопрос о том, захотят ли инвесторы вкладываться в доходные дома даже и на таких условиях, остается открытым, ведь срок окупаемости, по оценкам, экспертов все равно составит не менее 20 лет. Идея доходных домов не нова, однако пока что она не получила в России широкого практического применения. Комплексы арендного жилья (с исключительно коммерческой арендой и сроком окупаемости в 10-15 лет) существуют, однако большинство предпринимателей не проявляют интереса к этим проектам, предпочитая искать более «быстрые» доходы.
Остается неясным и вопрос о том, какой в итоге станет стоимость аренды для жильцов. Сейчас депутаты, работающие над законопроектом говорят о 15-16 тыс. рублей в месяц. Ранее, напомним, речь шла о 10 тыс. рублей.
