С начала года квартиры в Екатеринбурге подорожали всего на 1,6%. Аналогичная картина наблюдается в большинстве российских городов
Стоимость жилья на вторичном рынке уральской столицы вновь замерла в неопределенности. Последние два месяца, по данным Уральской палаты недвижимости, квадратный метр медленно, но стабильно дорожал на сокращении объемов предложения. Цены выросли в среднем на 1%, с лихвой отыграв потери предшествующего снижения. Общему тренду не помешало даже удешевление жилья в центральных районах города, наблюдавшееся в августе.
Однако, в конце августа - начале сентября ситуация несколько изменилась. Стоимость квартир в центре резко пошла вверх, в то время как цены в других районах остановились в росте и даже показали некоторую коррекцию. Это выглядит вполне естественным: Центр имеет определенный потенциал к росту, поскольку стоимость «квадрата» здесь все еще остается ниже, чем в начале года. Цены на жилье в других районах такого потенциала не имеют, поэтому их рост, скорее всего, будет замедляться. Впрочем, даже дорожающий Центр не окажет существенного влияния на общегородскую динамику: до конца года стоимость квадратного метра, скорее всего, не поднимется выше 72,5 тыс. рублей.
За восемь месяцев, прошедших с начала года она, по данным УПН, выросла на 1,6% (за аналогичный период 2012 г. этот показатель составил 6,6%). Похожая ситуация наблюдается в большинстве крупных городов России. В Новосибирске с января квартиры подорожали на 2,8%, в Ростове-на-Дону - на 2,3%, в Казани - всего на 0,4%. Более активная, но также невысокая динамика наблюдается в Москве (4,7%), Нижнем Новгороде (4,5%), Уфе (5,1%). Таким образом, с тех пор как цены на жилье отыграли понижение 2008-2009 гг. и установили новые исторические максимумы, инвестиции в эту сферу (по крайней мере, среднесрочные) вновь становятся невыгодными. В большинстве мегаполисов (включая Екатеринбург) темпы удорожания квартир сейчас не дотягивают даже до уровня официальной инфляции, составившей с начала 2013 г. 4,5%.
