По объемам строительства на душу населения наша страна уступает только Франции, по дороговизне жилья для населения России равных нет
Российская федерация стоит практически впереди Европы всей по вводу новой жилплощади. К таким неожиданным выводам пришла международная консалтинговая компания Deloitte, проанализировав данные первичных рынков жилья 13 ведущих стран Европы (и почему-то обойдя вниманием Скандинавию). В 2012 г. в России было построено 5,8 квартир на 1000 жителей, что почти вдвое превышает среднеевропейский показатель (3,3 квартиры). Впереди осталась только Франция (7,8 квартир), на третьем месте Австрия (5 квартир).
Правда, при таких позитивных результатах наблюдается невеселый парадокс: жилья в России строится много, но для большей части населения оно остается недоступным. Самым недоступным во всей Европе. По подсчетам Deloitte, для приобретения собственной квартиры россиянину нужно потратить 10 средних годовых зарплат, в то время как англичанину - девять, испанцу - пять, а немцу - всего две с половиной.
Самыми близкими к нам здесь опять оказались французы: им квартира обходится в среднем в 9,4 годовых окладов. Учитывая предыдущий показатель (ввод жилья на душу населения), можно подумать, что во Франции строится больше всего недоступного жилья, однако здесь следует учесть специфику страны. Во Франции, согласно изданному в 2000 г. закону, как минимум пятая часть вводимых в эксплуатацию квартир является социальным жильем, находящимся в муниципальной собственности, следовательно по высоким рыночным ценам продается не так много квартир, как может показаться на первый взгляд, и европейским лидером по строительству недоступного для населения жилья является все-таки Россия.
Неудивительно, что при таком раскладе наша страна занимает одно из последних мест по обеспеченности населения жильем - 425 квартир на 1000 жителей. Хуже дело обстоит только в Польше и в Бельгии (357 и 398 квартир соответственно). Наиболее обеспеченными жилплощадью можно считать испанцев (563 квартиры на 1000 жителей) и французов (530 квартир).
Даже несмотря на низкую доступность жилья, цены на первичном рынке России продолжают быстро расти, отмечают европейские аналитики. В 2012 г. «квартирная» инфляция составила здесь 11,1%. Выше показатель только в Великобритании - 13,5%. В Австрии жилье в минувшем году подорожало примерно на 5%, во Франции - на 2,5%. В Восточной Европе (в выборку вошли Польша, Венгрия и Чехия), а также в кризисных Италии и Испании цены падали.
Еще одним специфическим «русским» моментом, отмеченным Deloitte, является огромный разрыв между стоимостью жилья в столице и средней по стране. Москва в этом плане обгоняет остальную Россию в 3,5 раза. Из европейских городов подобное наблюдается только в Мюнхене. При этом, например, в Лондоне цены в 2,5 раза больше среднебританских, в Париже, Берлине и Праге этот коэффициент равняется двум. В Мадриде, Риме, Копенгагене, Амстердаме квартиры стоят лишь в полтора раза больше, чем в среднем по стране.
