На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика цен. Темпы роста невысоки и в среднем составляют около 0,1%
С начала июня цены на «вторичку» в Екатеринбурге начали подрастать. По сообщению Уральской палаты недвижимости, на конец августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составляет 71 012 рублей.
Рост цен зафиксирован во всех городских жилых «поясах» кроме Центра. Там стоимость квартир, напротив, снизилась на 1%. Средняя цена квадратного метра в центральном районе на сегодня составляет 89 097 рублей. В третьем и четвертом поясах стоимость квартир поднялась на 0,4% (средняя цена - 61 912 руб./кв. м). В первом поясе цены выросли на 0,3% (средняя цена - 73 484 руб. /кв. м). Самый высокий показатель роста зафиксирован в районах второго пояса - на 0,7% (средняя цена - 65 788 руб./кв. м).
Если анализировать квартиры по типу, то больше всего подорожали «сталинки» - на 0,8%, «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки подросли в цене на 0,6-0,7%. «Хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» скорректировались по цене на 0,1-0,3%.
В сегментах объектов различных размеров стоимость квадратного метра также претерпела существенные изменения. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,5%, «двушки» выросли в цене на 0,8%. Наиболее высокий рост зафиксирован у трехкомнатных квартир - на 1,3%. Многокомнатные квартиры (от 4 комнат и больше) несущественно изменились в цене, подросли всего на 0,4%.
При этом эксперты рынка отмечают, что ориентироваться лишь на средние цены при оценке своего объекта нельзя. Ведь в оценку конкретного объекта должны включаться множество факторов, в частности, этажность, отделка, инфраструктура, экология. Так, большая и хорошо отремонтированная квартира, расположенная в доме рядом с автомагистралью или свалкой, может стоить дешевле, чем объект менее комфортный, но зато расположенный рядом с парком.
Директор по маркетингу группы компаний «Центр недвижимости „Северная Казна”» Павел Боровиков отмечает: «Экологический фактор при выборе жилья приобретает с каждым годом все большее значение. В черте города в более чем 90% случаев факторы экологичности сводятся к оценке уровня удаленности от оживленных магистралей, близости лесопарковой зоны и экологичности района проживания в целом».
Цены подрастают на фоне сокращения объема предложения. По статистике риелторского информационного центра УПН, с середины мая число квартир, выставленных на продажу, снизилось на 5%. Тем не менее, выбор остается широким. В базе данных УПН выставлено на продажу 8800 квартир, что почти на 2000 больше, чем в январе текущего года. Квартиры стали находить своего покупателя быстрее - в среднем за 4 месяца.
