Банк России считает необходимым ужесточить регулирование в сфере ипотечных займов. Законодательство в этой области нуждается в серьезном пересмотре, отмечают в ЦБ. Реализация этой инициативы может привести к росту ставок, рассуждают аналитики, и затормозить развитие ипотечного кредитования в России
Условия выдачи ипотечных кредитов нужно ужесточить. С такой инициативой выступил Банк России. Регулятор предложил посвятить особенностям выдачи ипотеки отдельную главу в законе о потребительском кредитовании. Обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата займов. В частности, отменить десятидневный "период охлаждения", в течение которого потребитель может отказаться от кредита. А также ограничить заемщика в праве досрочного погашения кредита. Такая инициатива положительно повлияет на развитие рынка ипотечных кредитов, утверждает стратег по долговым рынкам финансовой группы БКС Дмитрий Дорофеев.
"Банки будут меньше нести трансакционные издержки, меньше будут сталкиваться с людьми, которым, по сути, ипотека не нужна, или просто они хотят узнать ставки. Но это лишь готовит ипотечный рынок к бурному росту в последующие годы. Сейчас, хоть темпы роста рынка большие, но они не такие высокие, как могли бы быть, если сравнивать с западными странами. Я думаю, что в ближайшие годы темпы роста ипотечного рынка постоянно будут расти. Этому может также помочь ожидаемая инфляция как следствие понижения ставок. В конечном счете, это выльется в то, что почти для всех групп граждан ставки станут ниже 10%, некоторые будут доходить до 7%, а может, даже до 6%, что будет стимулировать банки выдавать ипотеки, брать. Тут как раз подобные инициативы будут играть хорошую роль в большей степени, конечно, для банков", - уверен Дорофеев.
Если эти нововведения будут приняты, они создадут для заемщиков определенные риски, уверен начальник аналитического отдела Forex Club Андрей Диргин.
"Что касается потребителя, то для него ситуация складывается неблагоприятная. Конечно, вырастет ставка ипотечного кредитования, но здесь есть и другие макроэкономические риски. За последние пять лет рынок ипотечного кредитования вырос более чем в пять раз. Соответственно, сейчас многие банки более охотно выдают долгосрочные кредиты. Нет такой необходимости со стороны регулятора ужесточать, потому что портфель ипотечных кредитов во всех крупных банках достаточно устойчивый. Неплатежей крайне мало", - утверждает Диргин.
Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов отрицательно повлияет на имидж российской экономики, считает президент компании "Инком-Недвижимость" Сергей Козловский.
"Я считаю, что все меры, направленные на то, чтобы затруднить ипотеку гражданам, противоречат тренду, который сейчас нужен России, в смысле экономике. Нам, наоборот, нужно сделать ипотеку более доступной, у нас слишком высокие проценты по сравнению со всем миром и другие условия достаточно жесткие. Так что не вижу смысла в этих предложениях", - сказал Козловский.
С начала 2013 года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке увеличилась на 0,4% годовых и сейчас составляет 12,7%.
