Жители Урала с середины II квартала 2013 года стали доказывать особую заинтересованность в ипотечных кредитах
Жители Урала с середины II квартала 2013 года стали доказывать особую заинтересованность в ипотечных кредитах. Так в мае текущего года запросы уральцев на получение жилищных займов увеличились на 19% (в сравнении с аналогичным месяцем 2012 года), а первые две недели июня показали рост на 34% (в сравнении с аналогичным периодом 2012 года). Однако на этом данные экспертов не заканчиваются.
Текущий год не стал исключением в вопросах сезонности, когда конец весны и начало лета дали старт волнезаинтересованности граждан в покупке недвижимости. Распределение основного спроса населения в мае-начале июня 2013 года, по данным агентства недвижимости ELEMENT Group, пришлось на вторичное жильё (40%) и загородную недвижимость (30%), где оставшийся интерес был направлен на первичное жильё (25%) и коммерческие объекты (5%) . Традиционно запросы на приобретение загородной недвижимости увеличиваются с марта месяца и к середине лета занимают значительное место на рынке – до 50% от общего потока. Другие 50% на протяжении III квартала года обычно делят между собой приблизительно в равных долях вторичка и первичка, с небольшим перевесом последней.
Предложения на рынке недвижимости и ипотечные продукты банков на сегодняшний день продолжают превышать спрос, что благотворно сказывается непосредственно на самих заёмщиках. «Уже сейчас мы наблюдаем начало снижения процентных ставок по ипотеке на 0,5-1%, - отмечает Марина Уржумова, ведущий специалист по кредитованию кредитного брокера «Оптима Кредит». - Средние процентные показатели по ипотеке на текущий момент находятся в пределах 14% годовых в рублях при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Первичное жильё доступно в кредит под средневзвешенные 13,5% (после регистрации) и 14,5% (до регистрации). Загородная недвижимость балансирует на 16%. Ведущий спрос ипотечных заёмщиков сейчас нацелен на приобретение загородной недвижимости (32%от общего количества обращений) и вторичного жилья (37%). Основной интерес представляют загородные объекты недвижимости средней стоимостью до 10 млн. рублей».
Лето на рынке недвижимости – сезон для объектов, связанных с землёй, где большую долю спроса обычно составляют коттеджи в новых жилых посёлках. Уже с конца мая наблюдается увеличение интереса жителей Екатеринбурга к приобретению таунхаусов. Кредитные эксперты отмечают предсезонную подготовку горожан к ипотечному кредитованию: активный мониторинг выставленных на продажу объектов загородной недвижимости, проверка кредитной истории (в мае 2013 года количество запросов на получение кредитной истории увеличилось в 2 раза в сравнении с апрелем месяцем того же года), изучение банковских предложений, консультирование по вопросам подготовки необходимых для банков документов (вопросы поискасозаёмщиков при недостающем доходе).
«Будет ли грядущее лето активным в плане сделок, зависит от множества обстоятельств, - подытоживает Сергей Пеценко, заместитель генерального директора ELEMENT Group. – Учитывая сложившиеся на сегодняшний момент условия рынка недвижимости, можно говорить об остановке роста и стабилизации цен до конца лета: к августу месяца возможно снижение общей деловой активности, а также не исключён небольшой рост ценника на жильё».
«Повышение спроса оказывает непосредственное действие на увеличение требований к заёмщику со стороны банков, - говорит Евгений Шмелёв, генеральный директор «Оптима Кредит». – Однако старт летнего сезона 2013 года сулит лояльность в вопросах предоставления ипотеки, в частности сниженный процентный тариф на жилищные кредиты. Конечно же, ближе к концу лета процентные показатели по кредитам банками будут пересматриваться. Для тех, кто в этом году планирует приобретать недвижимость, рекомендую заняться этим вопросам именно летом, пока ставки по ипотеке достаточно стабильны».
