Падение цен «расползается» из центральных районов на окраины города
Жилье в уральской столице дешевеет, причем теперь этот процесс уже нельзя назвать перманентным или локальным. Судя по еженедельным обзорам Уральской палаты недвижимости, в мае падение цен окончательно оформилось в тенденцию и стало охватывать все больше районов города.
Первые два месяца 2013 г. вторичный рынок жилья в Екатеринбурге демонстрировал рост, хотя и не такой бойкий как за аналогичный период прошлого года. С марта началось поступательное удешевление квартир в центре города, сделавшее динамику рынка в целом волатильной: «среднегородская» цена квадратного метра то падала, то опять росла в зависимости от того, как вели себя цены в нецентральных районах города. В апреле эти колебания стали минимальными, рынок «застыл», а с начала мая наблюдается перелом тренда: квартиры за пределами центра начинают также стабильно дешеветь, что приводит к понижению общих показателей.
За шесть недель, прошедших с конца апреля, когда в Екатеринбурге была зафиксирована максимальная средняя стоимость квадратного метра (70872 рубля), цены снизились на 0,46%. Максимальное удешевление при этом показали квартиры в так называемом втором поясе (Уралмаш, Эльмаш, ЖБИ, Академический, Новая Сортировка) - 0,6%.
Аналитики УПН связывают падение цен с резким ростом предложения при сохранении спроса на прежнем уровне. Они отмечают, что с начала года база данных УПН (предложение на вторичном рынке) увеличилась на 38%, наибольший прирост показали однокомнатные квартиры - 54%. Еще одной причиной наблюдаемого удешевления можно назвать временное исчерпание потенциала роста, произошедшее после того, как цены на жилье в конце 2012 г. достигли докризисного уровня.
В целом, с начала года жилье в уральской столице подорожало всего на 0,7% (за аналогичный период прошлого года цены выросли на 5,1%). При этом квартиры в центре города за пять месяцев подешевели на 0,7%, в первом поясе (Автовокзал, ВИЗ, Ботаника, Юго-запад, Парковый) подорожали на 1,5%, во втором поясе подорожали на 2,2%.
Главное, не следует воспринимать текущее падение цен как преддверие нового обвала. Для этого нет объективных причин, да и удешевление, едва оформившись в тенденцию, похоже, начинает клониться к концу. Об этом свидетельствует замедление темпов расширения базы предложения, отмечаемое сотрудниками УПН. К тому же стоимость квадратного метра в центральных районах в последние недели прекратила снижение. Представляется наиболее вероятным, что «волна» падения цен на квартиры в ближайшее время «докатится» до третьего пояса (Вторчермет, Химмаш, Старая Сортировка), после чего рынок стабилизируется (опять-таки последовательно, от центра к окраинам), а к осени опять перейдет к росту.
