Застройщики Екатеринбурга объявили о своих намерениях построить в городе апартаментные комплексы
Застройщики Екатеринбурга объявили о своих намерениях построить в городе апартаментные комплексы
Рынок недвижимости Екатеринбурга пару лет назад начал пополняться такими объектами, как апартаменты. Это не квартиры в обычном понимании, а помещения для временного проживания граждан, которые можно сравнить с гостиничными номерами.
Отличие – такие номера оборудованы кухонной зоной. И у каждого помещения может быть свой собственник, владеющий одной или несколькими комнатами на праве долевой собственности. Апартаменты не обязательно временное жилье экономкласса, построенное в виде квартиры-студии площадью 30 кв. метров. Это могут быть и комфортабельные помещения общей площадью до 400 кв. метров, состоящие из нескольких комнат, позиционирующиеся в сегменте «бизнес» и «элит». Такие уже сегодня сдаются в наем в Москве и Санкт-Петербурге. В нашем городе распространен пока что первый вариант – апартаменты, напоминающие всем известные «гостинки». Они дешевле, чем 1-комнатные квартиры, представляют собой изолированное помещение площадью 28-40 кв. метров, стоимость – от 1,25 млн рублей. Именно «цена вопроса» вызывает интерес со стороны покупателей, ведь собственник получает новое, пусть небольшое жилье по цене комнаты в коммуналке. Стоит отметить, что помещения в ранее реализованных проектах быстро раскупаются, несмотря на особенности такого жилья. Разговор о перспективах развития рынка апартаментов в столице Урала состоялся 16 апреля на специальном форуме в рамках IX региональной выставки по недвижимости.
Возникает вопрос, почему не построить на земельном участке обычный жилой дом? Дело в том, что участки реализуются исключительно через аукцион. У застройщиков «на руках» нередко имеется земля, выигранная на аукционе под коммерческую застройку. После кризиса не все готовы возводить офисные здания, жилье – более беспроигрышный вариант. Чтобы переквалифицировать землю, нужно снова выставлять ее на аукцион. У прежнего владельца при этом нет гарантии, что она снова попадет к нему. Апартаментный комплекс – компромиссный вариант. Это хоть и коммерческое, но все же жилье.
По мнению исполнительного директора НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, у этого формата жилья большое будущее: « В Екатеринбурге впервые такой проект реализовал лидер рынка „Атомстройкомплекс”, на Эльмаше построен апарт-комплекс, за возведением которого с интересом следили коллеги. Еще один пример – башня „Исеть” компании УГМК. Сегодня уже пять застройщиков заявили о строительстве таких комплексов». По мнению Вячеслава Трапезникова, интересны апартаменты, прежде всего, тем покупателям, кто решил инвестировать средства в недвижимость. Они покупают апартаменты с целью последующей сдачи в наем. Вариант с апартаментами актуален и для студентов, приезжающих учиться в наш город. Вместо того чтобы снимать комнату для своего ребенка, родители, у которых есть такая возможность, покупают для своих детей апартаменты на период учебы. И наконец, это хороший способ предприятию обеспечить жильем своих работников, иногородних специалистов. « Схема аренды в таком случае будет прозрачной, все расходы предприятие может поставить официально на затраты. Кроме того, при необходимости у собственника не возникнет никаких сложностей с выселением жильцов, поскольку апартаменты имеют статус жилья для временного проживания. Если же сам собственник пожелает жить в апартаментах, то он может оформить себе регистрацию на срок до 10 лет, здесь не возникнет проблем» , – отметил господин Трапезников.
Это мнение поддержал заместитель генерального директора по развитию НП «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев, который назвал апартаменты новым цивилизованным форматом жилья. « Конечно, при строительстве зданий апарт-отелей применяются упрощенные нормы по инсоляции, инфраструктуре, парковкам. Это называется среди минусов такого жилья. И в принципе застройщик имеет право не построить детскую площадку и ограничиться небольшой парковкой, но на практике, рынок диктует свое. У покупателя есть право выбора. Застройщики, которые будут предлагать апартаменты, построенные по всем нормам обычных домов, будут иметь конкурентные преимущества. Мы строим как раз такие качественные апартаментные комплексы. Город не должен превращаться в трущобы», – высказал свое мнение Виктор Ананьев.
Он также добавил, что проживание в таком комплексе при наличии сильной управляющей компании может даже оказаться комфортнее, чем в обычном доме, ведь здесь, как и в гостинице, жильцы смогут заказать дополнительные сервисы: уборку помещения, доставку завтраков, смену белья. Сдать жилье в таком комплексе проще, чем обычную квартиру. Помещение в новом доме, с мебелью, возможностью дополнительных услуг, с понятным арендодателем, белой схемой расчетов. Все это привлечет клиентов, прежде всего, из числа юридических лиц. К тому же, во время проведения массовых значимых мероприятий такие комплексы смогут решить вопрос с размещением гостей города.
Отметили участники форума и относительные минусы такого жилья. В частности, начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Михаил Волков пояснил: « Здания апарт-отелей, апарт-комплексов могут находиться в санитарно-защитных зонах, так как они проходят госэкспертизу как нежилые объекты. Они по праву могут не располагать детской и спортивной площадками, а при проектировании парковки здесь может быть предусмотрено лишь 6-8 машино-мест на 100 номеров. Кроме того, на собственников таких помещений не распространяются льготы по ЖКХ, у них нет возможности оформить на эту недвижимость налоговый вычет, постоянная прописка также отсутствует, возможна лишь временная регистрация. Расчет коммунальных ресурсов будет производиться по нормативам для юридических лиц, и обслуживание такого помещения обойдется дороже». По мнению Михаила Волкова, если помещение использовать по назначению – как хостел, гостиничный номер, то все перечисленное будет смотреться не как минусы, а как особенности такого жилья. Но покупатель должен осознавать, что он приобретает не квартиру, а именно апартаменты.
- « Застройщики не должны обещать своим клиентам, что сегодня они построят апартаменты, а завтра переведут это помещение в разряд обычной квартиры. Процедур такого перевода не предусмотрено. Такой вариант возможен лишь по суду. И не факт, что суд примет решение о смене статуса объекта. Прежде всего, те, кто собирается развивать этот вид недвижимости, должны быть честными со своими клиентами, иначе мы получим еще одну категорию обманутых дольщиков», – подчеркнул Михаил Волков.
О своем опыте строительства и эксплуатации апартаментных комплексов рассказал первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин. Компания специализируется на строительстве апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге. По словам спикера, интерес к такому жилью проявляют «люди, у которых уже есть квартиры для проживания, собирающиеся получать доход от сдачи комнат в наем. 95% тех, кто приобретает апартаменты, не собирается в них жить. Нередко поиск арендатора они делегируют управляющей компании, как и вопросы, связанные с эксплуатацией объекта. В качестве арендаторов выступают приезжие, которые ищут место для длительного и комфортного проживания. Например, иностранцы, которые приехали в столицу работать по контракту. Снимать обычную квартиру они не хотят, так как привыкли к обслуживанию, хорошему сервису. Для них важно, чтобы была возможность спуститься в бассейн или фитнес-зал прямо из квартиры, заказать доставку обеда, воспользоваться заказом авиабилетов, такси и так далее. В гостиницах снять номер при том же наборе услуг обойдется дороже. К тому же, апартаменты часто строятся в местах деловой активности, что удобно для проживающих в них, можно пешком ходить на работу, для Москвы это великое благо». По мнению Александра Погодина, Екатеринбург, динамично развивающийся мегаполис и один из городов, где такой формат жилья может быть востребован.
Подводя итоги, участники форума пришли к выводу, что апарт-отели, апартаментные комплексы как разновидность гостиниц могут в дальнейшем развиваться и занять свое место в ряду популярных объектов недвижимости. Большой плюс, что власть и застройщики Екатеринбурга идут по пути согласования проектов, обеспечивающих комфортную среду для проживания людей и строительства качественных зданий, несмотря на имеющиеся «послабления» в данном вопросе. Импульс развитию нового формата недвижимости, по мнению участников форума, смогут придать банки, если станут активнее предлагать ипотеку на покупку таких объектов. Пока банкиры присматриваются к этому сегменту, считая его рисковым. И оформить ипотеку на покупку апартаментов проблематично.
