Рост ипотечного рынка в 2012 г. составил 43,5% по общему объему и 31,9% по количеству заключенных договоров
В 2012 г. продолжилось сокращение доли валютных кредитов на рынке ипотеки. Не секрет, что после кризиса практически все россияне предпочитают ипотеку в рублях, однако под воздействием инфляции совокупный объем валютных кредитов в 2009 - 2011 гг. продолжал расти. В 2012 г. он показал обратную динамику, а доля таких кредитов за год уменьшилась с 2,72% до 1,42%.
Другой тенденцией 2012 г. стал рост средневзвешенной ставки по кредитам в рублях с 11,8% в январе до 12,7% в декабре. В среднем за год она составила 12,3%, что на 0,4 процентных пункта больше, чем в 2011 г. Напомним, самая низкая средневзвешенная ставка по ипотеке была зафиксирована в ноябре 2011 г. - 11,4%.
Активный рост ипотечного рынка повлек за собой увеличение ипотечного портфеля на балансах банков. По данным АИЖК, этот совокупный портфель в 2012 г. «потолстел» на 34%, составив по итогам года почти 2 трлн руб.
На 2013 г. АИЖК прогнозирует сокращение темпов роста ипотечного рынка с нынешних 43% до 20%. Что касается «штучного» исчисления, то здесь будет наблюдаться даже отрицательная динамика: агентство ожидает, что за год будет выдано 650-680 тысяч кредитов (в 2012 г. - 690 тысяч).
Причинами такой динамики АИЖК называет исчерпание эффекта низкой базы (попросту говоря, рынок приблизился к пределам роста на данном этапе развития) и рост ставок, провоцирующий снижение спроса. Правда, в отношении ставок аналитики агентства не особо пессимистичны. Они считают, что средневзвешенный показатель в 2013 г. не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии вполне можно ожидать и небольшого понижения ставок по ипотечным кредитам.
