Одной из тенденций последних месяцев 2012 года было постепенное, но весьма уверенное повышение ипотечных ставок. Однако Новый год, как всегда, внёс свои коррективы - ставки по ипотечным кредитам в декабре резко пошли вниз, благодаря чему ипотечный индекс ведущего федерального кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ» (по данным на 1 января 2013 года) закрепился на уровне 12,38%
Проанализировав данные последних месяцев 2011 и 2010 годов, можно отметить, что для банков-партнёров кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ» были характерны скидки по ипотечным ставкам как раз в предновогодние дни. Так, в 2011 году падение ипотечной ставки в декабре составило 0,16 п. п., а в 2010-м оно равнялось 0,24 п. п. Это позволяет говорить о том, что под Новый год можно оформить самую выгодную ипотеку!
Что же касается статистических данных Центробанка, на 1 декабря 2012 года индекс ЦБ РФ составил 12,6%. Следует заметить, что, в отличие от индекса «ФОСБОРН ХОУМ», здесь не наблюдается тенденции к снижению ставок. Для сравнения - на 1 ноября 2012 года индекс ЦБ составлял 12,5%. Однако наибольший интерес представляет информация об объёмах ипотечного кредитования. По данным всё того же Центробанка, к декабрю прошлого года кредитными организациями страны было выдано ипотеки на 928 034 миллионов рублей (на 1 декабря 2011 года, соответственно, объём кредитования составлял 641 297 миллионов рублей). Что же касается количества кредитов, этот показатель на 1 декабря 2012 года был равен 656 411, а годом раньше он составлял 509 339 кредитов.
А теперь позвольте остановиться ещё на нескольких фактах, показавшихся нам интересными. Так, накануне новогодних праздников свой вариант развития российского ипотечного рынка представило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Специалисты агентства полагали, что в 2012 году объём рынка может составить 660-710 тысяч кредитов, что в денежном выражении составит более 1 триллиона рублей. Эти данные свидетельствуют, что рост ипотечного рынка в 2012 году, по сравнению с годом 2011-м, равен 40,3%.
Что же касается самых низких ставок по ипотеке, их специалисты АИЖК «обнаружили» в Курганской области. Средневзвешенный уровень ипотечных ставок в этом регионе в 2012 году равнялся 10,3%, в Туве был зафиксирован самый высокий уровень ипотечной ставки - 13%, а в Кабардино-Балкарии, Калмыкии и на Чукотке он был равен 12,9%.
Что же касается мнения властей, они намерены сделать так, чтобы ипотека стала доступной для людей со средним уровнем дохода. И особенно это касается ипотеки для молодых семей. Президент РФ В.В. Путин считает, что в регионах нужно развивать местные жилищные программы и продолжать субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам за счёт бюджетных средств.
