Ипотечные итоги года превысят рекордные показатели докризисного периода. Заемщики при оформлении потеки оценивают не только процентные ставки, но и динамику роста цен на жилье
Население при решении жилищного вопроса с помощью ипотеки учитывает и такой аспект, как рост цен на недвижимость. В том числе в регионах, где цены на квартиры растут пусть не такими темпами, как в Москве, но стабильно. Так, в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, рост стоимости жилья за последние четыре недели составил 0,5%. Последние три месяца динамика показателя сохраняется в пределах +0,2% в неделю. На 19 ноября 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 227 рублей.
«Ориентироваться только на ставку по кредиту при решении вопроса о получении ипотеки - это недальновидно, - комментирует ситуацию директор екатеринбургского агентства недвижимости «Профессионал» Петр Киселев. - Дело в том, что цены на квадратные метры также «подрастают». Конечно, можно дождаться снижения ставок по ипотеке. Как только рынок позволит банкам получать более дешевое фондирование, они станут в массовом порядке снижать проценты для клиентов. Но за это время цены на квартиры могут так вырасти, что заемщику даже с учетом более мягких банковских ставок желаемая недвижимость будет уже не по карману. На мой взгляд, более грамотно купить квартиру по сегодняшней цене, оформив кредит по текущим ставкам. Если ставки по ипотеке станут снижаться, можно будет рефинансировать свой кредит. Сегодня это не проблема для добросовестного заемщика - «перевести» свой кредит в другой банк, предлагающий более выгодную ставку. К тому же, в период массового понижения процентов многие банки, помнится, предлагали своим клиентам «перейти» на более льготную ставку, не желая терять хороших заемщиков, «отдавать» их конкурентам. Думается, наши граждане за последнее время стали более финансово грамотными, научились учитывать все эти нюансы, именно поэтому объемы ипотечного кредитования в стране даже на фоне повышения процентных ставок растут».
