Агентство не смогло долго удерживать ставку на рекордно низком уровне в 8,3%. В начале следующего года она повысится на 0,9%
С 14 января Агентство по ипотечному кредитованию повышает ипотечные ставки по своим основным продуктам "Стандарт", "Материнский капитал" и "Малоэтажное жилье". Соответствующие письмо агентство разослало руководителям своих региональных операторов. Новые тарифы по ипотечным кредитам уже размещены на сайте агентства. В среднем годовая ставка по большинству продуктов выросла на 1 процентный пункт. Так, в частности, минимально возможная ставка, предлагаемая АИЖК по самому дешевому своему продукту, выросла с 8,3% годовых до 9,2% годовых. Таким образом, рекорд, поставленный АИЖК по установлению самых низких ставок на рынке, продержался всего полгода. А факт досрочного выполнения агентством в сентябре поручения президента Владимира Путина - к 2018 году обеспечить снижение средней ставки по ипотеке до уровня "инфляция плюс 2,2 процентного пункта" (то есть те самые 8,3% годовых) - остался в прошлом.
За девять месяцев текущего года, по данным ЦБ, АИЖК рефинансировало 32 396 кредитов на сумму около 43,3 млрд руб. Его доля на ипотечном рынке России составила 6,2%.
Повышение ставок по ипотечным продуктам АИЖК произошло из-за того, что изменилась введенная в сентябре формула расчета ипотечных ставок, говорится в письме ведомства.
Согласно опубликованным на сайте тарифам, принципиально формула осталась той же - инфляция плюс надбавка к ней, но последняя увеличилась. Теперь минимальная "добавка" к инфляции - уже 3,1%, а максимальная - 8,45% (ранее - 6,7%). Размер надбавки варьируется в зависимости от величины первоначального взноса по ипотеке, срока, на который фиксируется процентная ставка по кредиту и других условий. В результате с учетом всех этих надбавок максимальная ставка по кредиту "Стандарт" составит 14,55% годовых, в то время как ранее она составляла 12,8% годовых.
До сих пор уровень ставок по продуктам АИЖК был одним из самых низких на рынке. Так, средняя ставка выкупа АИЖК за первые девять месяцев 2012 года по продуктам "Стандарт" и "Новостройка" на 1 сентября составила 10,73%. Соответственно, банки-партнеры могли удерживать ставки на уровне в среднем 11,7%. По данным Банка России, на эту же дату рыночная средневзвешенная ставка составляла 12,3% годовых. Как пояснили в пресс-службе АИЖК, предстоящее повышение ставок связано с тем, что для рефинансирования стандартных ипотечных продуктов агентство вынуждено привлекать финансирование, как и остальные участники рынка, на общих рыночных условиях за счет размещения корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг. "Стоимость фондирования за последний год значительно возросла, что помимо кредитной маржи и операционных издержек прямо влияет на процентную ставку по ипотеке",- заявил представитель агентства.
Агентство дольше других крупных игроков удерживалось от повышения ставок, теперь в силу объективных причин сдался и институт развития рынка ипотеки, указывают участники рынка. "АИЖК просто догоняет рынок, ведь многие игроки в течение года ставки повышали",- говорит вице-президент, руководитель блока развития бизнеса банка "Дельта-кредит" Ирина Асланова. Только в октябре, по данным АИЖК, 12 банков подняли ставки по ипотеке. "Агентство, так же, как и банки, не заинтересовано отдавать свои ресурсы дешевле рынка,- соглашается первый заместитель председателя правления Росбанка Игорь Антонов.- Однако, будучи институтом развития ипотеки, АИЖК имеет возможность некоторое время удерживать их на низком уровне, дав тем не менее понять, что воспользоваться текущими условиями будет можно в ограниченный период времени".
Момент для повышения ставок - с нового года - был выбран не просто так, считают участники рынка. Пока агентство придерживает ставки на низком уровне для роста выдач в высокий сезон - конец года, чтобы потом в период затишья спокойно провести повышение, предполагает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.
