С начала года рост предложения на вторичном рынке жилья уральской столицы составил 37%
Обе указанные тенденции активизировались в осенние месяцы, соответственно к концу года показатели могут еще более увеличиться. Хотя они и сейчас немалые. Так, с января по сентябрь количество договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья выросло на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако, еще интереснее динамика предложения. Оно, по данным УПН, с начала года увеличилось на 37%. Причем рост происходил неравномерно. Основной «выброс» жилья на вторичный рынок произошел в январе - мае, когда квартирная база данных УПН «пополнела» с 5500 до 6800 объектов. Лето охарактеризовалось балансом спроса и предложения, а с сентября последнее опять начало преобладать, что выразилось в увеличении базы УПН до 7200 единиц.
Пока еще сложно говорить, сохранится ли такая тенденция (не говорят об этом и аналитики Уральской палаты недвижимости), но она может служить тревожным сигналом для рынка жилья. Весенний всплеск предложения не сказался на ценах, поскольку тогда у них был ориентир - докризисный уровень, было «куда расти». Теперь, после того, как стоимость «квадрата» вышла на докризисные показатели, рынок вновь станет более чувствителен к балансу спроса и предложения. Конечно, наблюдаемый сейчас рост предложения незначителен (в чистом виде порядка 4%), но в случае нового «выброса» объектов цены на жилье вполне могут остановиться, а то и пойти вниз. В первую очередь, это касается квартир в центральных районах. Здесь стоимость квадратного метра уже давно превысила докризисный уровень, однако, подогреваемая стабильным спросом, продолжает расти. К началу следующего года в этом сегменте, скорее всего, начнется коррекция цен, которая в случае насыщения спроса может перейти в их существенное снижение.
Но пока что стоимость жилья в Екатеринбурге продолжает расти по всем ценовым и географическим срезам. С начала года по городу в целом «квадрат» подорожал на 8%, а в отдельных районах, показывающих максимальный рост (это, прежде всего, окраины, больше всего пострадавшие от падения цен и теперь наверстывающие упущенное), удорожание за 10 месяцев составило около 20%.
