Разные форматы недвижимости - тренд 2012 года
Настоящая дискуссия разгорелась вокруг такого формата недвижимости как апартаменты. Уже сегодня почти все застройщики города рассматривают или уже строят такие небольшие квартиры-студии от 28 квадратных метров. Цены на недвижимость по городу в среднем чуть меньше 60 тысяч рублей за «квадрат». Такие малогабаритные квартиры стоят дешевле процентов на 30, а это для тех, кто мечтает о своем жилье, но не имеет больших денег, более чем актуальное предложение. Осложняется все тем, что в настоящий момент в законодательстве России нет никаких ссылок на этот формат недвижимости, расцениваются апартаменты как временное жилье. В свидетельстве о собственности значится «гостиница». Можно сказать, что по статусу они схожи с доходными домами. Ментальность наших людей, как отмечали риэлторы, отличается от западной, где люди привыкли мигрировать и не привязаны к своим домам, не стремятся в обязательном порядке стать собственником жилья. Россияне рассматривают как первоочередную задачу именно приобретение жилья в собственность. Апартаменты же предполагают временную прописку, наличие в собственности не конкретного объекта, а доли, что осложняет в дальнейшем продажу объекта на свободном рынке из-за правовых нюансов.
Обратить свой взор на апартаментные дома застройщиков заставляет дефицит земельных участков под жилую застройку в Екатеринбурге. Спрос на жилье в Екатеринбурге велик, офисы строить не так выгодно, как квартиры. Застройщикам приходится менять концепцию и искать новые форматы недвижимости для строительства на участках, отведенных под строительство нежилых объектов. Полноценное жилье на участке, полученном под строительство, допустим, склада, по многим причинам невозможно. Апартаменты становятся выходом из ситуации.
Основная проблема в том, что некоторые застройщики презентуют данные квадратные метры как полноценное жилье, вводя в обман потребителей. Кроме того, для жилья существуют санитарные нормы - обязательные детские площадки, количество машиномест и так далее. Для гостиниц таких жестких норм нет, может получиться, что жильцы апартаментных квартир столкнутся с тем, что постоянное проживание в доме будет некомфортным. Тем более, что существующая инфраструктура (садики, школы, дороги, парковки) не рассчитана на новых жильцов.
Но, по мнению самих застройщиков, рынок апартаментов будет развиваться стремительно. И в ближайшие три года Екатеринбург ждет бум строительства такого рода жилья. Одним из первых проект по строительству апартаментного комплекса в районе Эльмаш в Екатеринбурге реализовала компания «Атомстройкомплекс». Александр Матофаев, директор АН «Атомстройкомплекс» рассказал о том, что жилые дома построены с соблюдением всех норм САНПИНа, предусмотрены парковки, площадки для детей, более того, есть планы облагородить парк, реконструировать спортивную площадку, то есть жители апартаментов окажутся в зоне настоящего комфорта. Матофаев согласился с коллегами, что обманывать людей и говорить о том, что это «квартира» нельзя, все же апартаменты имеют несколько иной правовой статус, но в то же время, он считает, что в дальнейшем законодательство будет вынуждено закрепить уже сформировавшуюся практику и внести ясность по поводу апартаментов. Он отметил, что такие небольшие квартиры рассчитаны на приезжих, ведь нередко менеджеры компаний по нескольку лет проводят в нашем городе, развивая международный или столичный бизнес. Кроме того, эти квартиры могут приобретать работодатели в качестве служебного жилья для сотрудников, а предоставление жилья всегда являлось стимулирующим фактором для персонала. Правда, отметил Александр Матофаев, подавляющая масса покупателей - молодые семьи, для которых это малогабаритное, отдельное жилье является первым.
Михаил Скоробрещук, директор агентства недвижимости Уралэнергостройкомплекс поддержал коллегу, компания заявила о планах по строительству в уральской столице апартаментного комплекса. «Предполагается, что это будут квартиры-студии 25-28 квадратных метров. По нашему мнению, они будут востребованы у молодежи, самое главное, что привлекает покупателей такого жилья, и почему их не пугает некоторый «подвешенный» правовой статус такой недвижимости, - более низкая цена на квадратный метр в отличие от стандартной квартиры», - отметил спикер.
