Свердловская область остается одним из самых «ипотечных» регионов. За первое полугодие здесь было заключено более 10 тыс кредитных договоров на общую сумму почти 15 млрд рублей.
При этом прослеживается тенденция к сокращению срока кредитования. То есть россияне не просто берут ипотеку, а берут ее на все меньшие сроки, тем самым увеличивая свои ежемесячные платежи. Средневзвешенный срок ипотечных кредитов, оформленных за шесть месяцев 2012 г., составил около 15 лет (178 месяцев). В первом полугодии 2011 г. этот показатель был на 10 месяцев больше. Такая тенденция лишний раз свидетельствует об уверенности заемщиков в ближайшем будущем.
Интересна и региональная специфика жилищного кредитования. Выяснилось, что максимальную популярность ипотека имеет в Поволжье : Поволжский ФО дает 27% всего российского ипотечного рынка. На долю Урала приходится 12,7%.
Свердловская область остается одним из самых «ипотечных» регионов. За первое полугодие здесь было заключено более 10 тысяч кредитных договоров на общую сумму почти 15 млрд рублей. По числу ипотечных ссуд Свердловская область заняла шестое место среди российских регионов, пропустив вперед только Москву, Московскую область, Татарстан и двух «сочленов» по УрФО - Тюменскую и Челябинскую области. При этом кредитный рост на Среднем Урале оказался выше, чем в среднем по стране: 55% относительно прошлого года. По объему кредитования в денежном выражении Свердловская область стала пятой после Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Тюменской областей. Очевидно, что на этом показателе сказалась в первую очередь стоимость недвижимости: по ценам на жилье Екатеринбург неизменно остается одним из лидеров.
Средняя ипотечная ставка, как в Свердловской области, так и по России в целом за первое полугодие составила 12,1%. Тут уместно будет вспомнить, что в прошлое воскресенье Дмитрий Медведев заявил о желании правительства снизить средний размер ставки по ипотеке до 5 - 6% годовых. Правда, когда это произойдет, премьер не уточнил. А вот Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), напротив, прогнозирует повышение ставки до 12,5% к концу года, связывая это с удорожанием западных кредитов и ростом ставок по вкладам в российских банках.
В агентстве подчеркнули, что самую дешевую ипотеку предлагают мелкие банки, участвующие в программе рефинансирования от АИЖК. В таких кредитных организациях ставка в первом полугодии составила в среднем 11,5 - 11,6%, что на полпроцента ниже, чем в целом по банковскому сектору. А в ипотечном деле полпроцента - это немало.
Также эксперты АИЖК отметили, что при некотором общем «перегреве» ипотечного рынка он понемногу «остывает». Темпы роста замедляются в связи с постепенным исчерпанием платежеспособного спроса. Тем не менее, к низким показателям прошлого - позапрошлого годов ипотечный рынок уже не вернется и скорее всего, сбалансировав темпы роста, останется на достигнутом за последний год уровне.
