По сообщениям Уральской палаты недвижимости, за последнюю неделю на рынке недвижимости Екатеринбурга наблюдались отрицательные корректировки ценовых показателей. С начала мая в среднем по городу показатель вырос менее чем на 0,3 %.
Причины и следствия
Одной из причин корректировки цен профессионалы называют увеличение объема предложенных к продаже объектов. В неделю в базу УПН попадает 50-70 новых объектов. Такая тенденция наблюдалась с начала года. За период с января по май выбор у покупателей расширился, появилась возможность торга с продавцами. Это подтверждает и такой показатель, как срок экспозиции объектов. Квартиры на вторичном рынке в январе-феврале продавались в течение трех месяцев, а сегодня они держатся в базе до четырех и более месяцев.
Высокие цены на квадратные метры, по словам аналитиков, являются следствием снижения активности на рынке недвижимости. У народа есть желание купить квартиру, но нет возможности. Даже многочисленные ипотечные банковские программы не всегда являются стимулом для покупки жилья. Подтянулись ставки, и подорожало жилье. Многие заемщики предпочитают дождаться снижения хотя бы одного параметра из двух: либо процентов по ипотеке, либо стоимости квартир.
Стоимость квартир в некоторых сегментах рынка достигла исторического максимума и даже превысила его. Так, в центре средняя цена предложения составляет сегодня 86 464 руб./кв. м (в октябре 2008 года - 82 500 руб./кв. м) В районах ВИЗ и Эльмаш средние цены также превысили (правда, не столь существенно) уровень 2008 года. Цены достигли определенного потолка, поэтому динамика роста сократилась или даже была зафиксирована обратная динамика. «Брежневки», со средней ценой 62 685 руб./кв. м, опустились на 0,6%, «хрущевки» подешевели на 0,5% (средний показатель 63 525 руб./кв. м). Практически не изменилась стоимость «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки - у первых 75 400 руб./кв. м, у вторых - 64 352 руб./кв. м. На этом фоне выделяются «полнометражки» и «пентагоны», где стоимость квадратного метра за четыре недели поднялась на 1,2-1,3%. Средние цены предложения в этих сегментах - 58 885 руб./кв. м и 63 024 руб./кв. м соответственно.
