Итоговая статистика свидетельствует о том, что в нашей области произведено за прошлый год 2691 регистрационных действий по регистрации прав ипотеки на основании договора. На основании закона ипотека регистрировалась намного чаще, здесь цифра составляет - 51 374.
Из них 24 226 - жилых помещений, находящихся в собственности граждан, приобретенных за счет кредитных средств или целевого займа. (Часть зарегистрирована на юридические лица или представляет собой ипотеку земельных участков или других объектов недвижимости.) Напомним, что если квартира или другой объект недвижимости покупается на заемные средства банка при наличии у заемщика собственного первоначального взноса, ипотека регистрируется в силу закона. То есть одновременно с правами собственности на квартиру (другой объект), при этом в залог берется приобретаемый объект. Именно такой вариант наиболее распространен. Это и подтвердила статистика ФРС по Свердловской области.
Еще один вариант - ипотека в силу договора, когда собственник квартиры хочет «заложить» ее для получения денежных средств в банке. Нередко людям требуется сумма для ремонта или для постройки дома на земельном участке, альтернативой потребительскому кредиту тут может выступить ипотека под залог имеющейся в собственности недвижимости. И такой залог (ипотека) регистрируется не автоматически вместе с правом собственности на купленную квартиру, а только после регистрации ипотечного договора, где обговорены все нюансы сделки. Это, как видно из статистики, случается реже. Цифры, приведенные ФРС по ипотеке в силу договора, отражают число сделок и по жилью, и по коммерческой недвижимости. Ведь ипотека нежилых помещений регистрируется только в силу договора.
Что касается «долевки», то в 2011 году зарегистрировано 6498 договоров долевого участия. Всего в 2011 году было подано 934 032 заявлений, из которых 437 787 - это заявления о государственной регистрации прав и перехода прав. Зарегистрировано прав, ограничений (обременений), сделок: 126 020 - земельные участки, 64 990 - нежилые здания, 292 414 - жилье.
Использована статистика Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
