«Как заскочить в последний вагон ипотечного поезда». Под таким названием прошел очередной пресс-завтрак, организованный Центром недвижимости «Северная казна» при участии коммуникационной группы EkbPromo.
Банкиры и риелторы озвучили среднюю ставку - она колеблется на уровне 13-13,5% годовых. Специалисты рынка считают, что в ближайшие три месяца она такой и останется либо увеличится на один пункт. Делать более долгосрочные прогнозы банкиры не решились. В декабре банки уже начали процесс повышения ставок на фоне дефицита ликвидности и отсутствия длинных денег. Хотя в России сегодня во многом лучше, чем в Европе, общемировой финансовый кризис сказывается на нашей экономике и на банковских ставках в том числе. Требования к заемщикам, скорее всего, повысятся.
Как отметила директор Уральской брокерской компании «Магазин Ипотеки» ГК ЦН «Северная казна» Екатерина Мяло, уже сегодня ряд банков заявили об уменьшении суммы выдаваемого кредита и более жесткой оценке заемщиков. Прежде всего, ужесточения коснутся индивидуальных предпринимателей и тех, кто занят в строительной сфере, так как именно строительство в период кризиса становится рисковой зоной, это продемонстрировал и 2008 год.
Еще одна тенденция - банки на фоне повышения ставок готовы снижать их для отдельных категорий граждан. Это партнеры банков - риелторы, брокеры, а также сотрудники зарплатных проектов, корпоративные клиенты. Как рассказала руководитель проектов Управления розничного бизнеса МБРР Олеся Каметова, через риелторов приходят более «упакованные» клиенты, с готовым пакетом документов. На сделку с такими клиентами можно выйти в рекордные сроки, это экономит банку трудозатраты и время. К этому мнению присоединилась и начальник отдела ипотечного кредитования «Райффайзенбанка» Наталья Брусницына. Она сказала, что политика банка такова, что позволяет снизить для заемщиков, которые приходят через аккредитованных брокеров, процентную ставку по ипотеке на 1% и более. Банкиры отметили возможность расширения продуктовой линейки для клиентов. Так, на днях МБРР заявил о введении двух новых программ на новое жилье и на коммерческую недвижимость. Все большее значение будет приобретать ипотека под залог недвижимости, а также льготные программы. Как отметила Екатерина Мяло, часто клиенты приходят к брокером за подбором ипотеки с госучастием, правда, объектов недвижимости, подходящих под условия программы, осталось совсем немного. Много обращений от обладателей материнского капитала. Причем спросом пользуется ипотека с возможностью использования материнского капитала в качестве первого взноса. Набирает обороты военная ипотека, все больше в ходу и жилищные сертификаты. Так, сертификатами на сумму от 700 тысяч до 1 миллиона рублей нередко пользуются при оформлении ипотеки артисты театров, музыканты консерватории, врачи, учителя. Программа для молодых ученых еще не «раскручена», на памяти у риелторов «Северной казны» лишь одна такая сделка.
Интерес как к недвижимости, так и к ипотеке не ослабевает. Даже несмотря на то, что подросли не только ставки по кредитам, но и цены на квартиры. Профессионалы говорили о явном дефиците недвижимости уже сегодня. В районе «Академический» покупатели квартир, желающие приобрести жилье в этом районе с использованием ипотеки, выстраиваются буквально в очередь. Подводя итоги, и банкиры, и риелторы посоветовали тем, у кого есть необходимость купить жилье, успевать купить квартиры по нынешним ценам и с использованием нынешних банковских ставок.
